住宅房

1、住宅房又被稱為住宅，它是*居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

2、住宅房在法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第39條：中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。

3、住宅房的種類有很多，可以按照層數(shù)進(jìn)行劃分，一般分為單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅；還可以按照性格進(jìn)行劃分，包括普通住宅，別墅，公寓，花園洋房等。 

4、住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進(jìn)行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)，不可以進(jìn)行上市交易。 

1、關(guān)于“住宅房是否能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照”這個(gè)問題，首先需要查看房子是什么性質(zhì)土地的。40年和50年商住兩用的住宅可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證和房屋*合同就可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、如果要給住宅房辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。

3、如果給住宅房辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不得影響同幢樓房里其他的業(yè)主，得妥善處理相鄰關(guān)系，得到鄰居的尊重和認(rèn)可。

4、住宅房辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照還得征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意，并且按照需要填寫申請(qǐng)表，并且公示10天，在此期間只要沒有住戶反對(duì)就可以成功通過。 

1、概念區(qū)別

住宅是指*居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等，公寓也涵蓋在其中。而公寓主要分為住宅式公寓，商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。

2、配套設(shè)施

相對(duì)來說公寓的配套設(shè)施比較完善，能夠達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。而住宅區(qū)的生活配套相對(duì)來說不夠完善，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)大大小小的問題。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，它是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。而住宅的水電費(fèi)用都是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。

4、使用權(quán)限不同

住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。