二手房掛牌

二手房掛牌不等于網(wǎng)簽，掛牌就是你的房子在網(wǎng)上已經(jīng)掛出去，這樣需要買房子的人就可以看到了。

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關的房產(chǎn)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。網(wǎng)簽就是已經(jīng)完成交易的。

網(wǎng)簽有什么作用？

1、防止一房二賣

網(wǎng)簽辦理了后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或是法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有正式的解除前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，不辦理網(wǎng)簽就無法進行房產(chǎn)過戶登記，因而網(wǎng)簽也可以有效的避免一房二賣。

2、審查作用

網(wǎng)簽實際上就是房管部門對交易進行初步審查的一個過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市還會受到限制，能辦理網(wǎng)簽那就說明不存在這樣的限制了。

二手房掛牌指的是通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報價申請，并及時的更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用人的行為。

房地產(chǎn)土地掛摘牌程序：

（1）國土資源局發(fā)布出讓公告，發(fā)布時間為20天；

（2）競買人向國土資源局提交申請，獲取掛摘牌出讓文件，提供權屬材料和報價單，繳納保證金；

（3）國土資源局審核競買人報名權屬材料和報價單，確定競得人；

（4）10個工作日內(nèi)雙方簽訂《成交確認書》；

（5）確認書簽訂后10個工作日內(nèi)簽訂《國有土地使用權出讓合同》；

（6）付清土地價款后辦理土地使用權證。

二手房的掛牌價和成交價有些能相差幾千元每平米，也有些高的能相差上萬元每平米，不同地區(qū)都會有差異，這也不是*的。

二手房市場的價格比不上新房那樣透明，新房的網(wǎng)簽價格，那就是真實的成交價。但二手房往往有掛牌價、網(wǎng)簽價與實際成交價三種價格。

從價格上來看，掛牌價一般都是房東心中的理想價格，普遍都是偏高。網(wǎng)簽價格則會相對低一點，因為二手房市場存在陰陽合同，就是為了少繳稅，網(wǎng)簽價格會比實際價格低上一些。我們通過數(shù)據(jù)看到的，一般是透明售房網(wǎng)上公示的網(wǎng)簽價格，或是房東掛在中介機構的掛牌價格。

二手房的掛牌價一點都不具備代表性，買賣房產(chǎn)本來賣家就要圖個高價，人為的設置高定價也就是*終導致掛牌價和成交價差距較大的原因所在。

為了獲取更多的*，很多人都會把價格往上調(diào)，買家的心理也是如此，如果可以在買房的時候獲得更多的優(yōu)惠那么就會覺得自己買房買的更值一些。

現(xiàn)在不少的中介為了獲得更多的服務費就會將房價哄抬的很高，在定價的環(huán)節(jié)盡量定一個高價，這樣獲取的服務費也更多。這也是當前二手房掛牌價定價較高的原因所在。

二手房的掛牌價非常的虛，大家也很少買東西不還價，因此用二手房的掛牌價作為房價的變動的參考是真的沒有任何意義。那些以掛牌價變動鼓吹房價變動的人也是別有用心。