商住房貸款

1、商住房貸款年限

根據(jù)住房貸款的相關(guān)規(guī)定，借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款期限*長(zhǎng)不超過(guò)10年；借款人年齡加貸款年限*長(zhǎng)不超過(guò)70年。如果是普通住宅住房貸款，那么*長(zhǎng)期限不超過(guò)30年。因此商住房貸款年限，*長(zhǎng)的貸款時(shí)間是不超過(guò)10年的。

2、商住房貸款利率

房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前商住房貸款利率，5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％。不過(guò)受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，進(jìn)而具體還是要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行貸款利率的相對(duì)情況來(lái)看。

首套房是指買(mǎi)房者僅擁有一套住房，所謂的“首套房”需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的，按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的，或者是通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

那么商住房貸款算首套嗎？凡是滿(mǎn)足下述幾點(diǎn)的商住房均是屬于首套商住房：

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房是算首套的。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套房。

3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買(mǎi)房算首套。

4、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售。同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。

購(gòu)房的時(shí)候，如今大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，不過(guò)考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付。就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。那么對(duì)于商住房來(lái)說(shuō)，其商住房貸款首付比例一般是多少呢？據(jù)住房貸款相關(guān)規(guī)定了解到，商住房首套房貸款首付比例是30%。而2套房貸款首付比例不低于40%。

一般首付是根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算你的貸款年限和貸款額度。有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者都知道，時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬(wàn)。如果你有多余的錢(qián)，自然可選擇適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。

另外商住房房屋貸款，要注意其*基本要求是貸款人的年齡必須在18-60歲，而且借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。同時(shí)申請(qǐng)人一定要具備家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。