公寓房

公寓房能買嗎？公寓房是可以買的，不過，產(chǎn)權到期需要重新繳納土地出讓金就可以繼續(xù)擁有這套公寓。且公寓的產(chǎn)權是*的。同時，公寓房還有以下幾個優(yōu)點

1、小而溫馨

雖然說公寓房的面積比較小，可若是裝修的好，照樣能營造出一種溫馨而親密的感覺。且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、五臟俱全

公寓的面積雖然不是很大，可是功能卻非常的齊全，廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，用能夠承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。

3、周邊環(huán)境好，工作生活兩不誤

公寓房的周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節(jié)省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

4、省錢投入小

現(xiàn)在這個房價，并不是所有人都有錢買得起大戶型的房子的，，有時即使買的起，房子可能也是在遠離繁華商業(yè)中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對于剛進入社會的年輕人來說負擔會小很多。

公寓房面積一般比較小，因此，*忌諱的是圍墻隔斷，建議可以采用透明墻、透明門來隔斷或直接開放式，這樣可以保證整個空間在視覺上的通透一體，一眼望盡家居，不用擔心哪個角落藏有危險，增加了家居的安全感。小巧立體的公寓房小巧立體的公寓房家居色彩鮮活明快。

那么，公寓房首付是多少呢？嚴格執(zhí)行首付比例和利率政策規(guī)定，請參考：

1、首套自住房

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低于30%。

2、二套住房

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

3、三套及以上住房

對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據(jù)借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。

寓房和商品房的區(qū)別還是有很多的，下面就讓我們一一的來了解。

1、產(chǎn)權年限不同

寓房和商品房的區(qū)別*的不同就是產(chǎn)權的年限了，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、物業(yè)管理不同

一般公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關的限制。

3、落戶規(guī)定不同

公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

4、稅費不同

公寓和住宅要繳納稅費是不一樣的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

5、使用功能不同

公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

6、水電收費不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

7、居住舒適度不同

一般情況商品房是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的學校，可轉讓；公寓則不一定。