商用房

究竟什么是商用房呢？很多用戶不清楚這個(gè)問題。下面小編就來介紹什么是商用房的問題。感興趣的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。

關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋是：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

另外現(xiàn)在城市里有很多的公寓房也屬于商用房。其實(shí)簡(jiǎn)單的來說商業(yè)使用的房屋就屬于商用房。

商用房和住宅房的區(qū)別在哪里呢？很多用戶不清楚這個(gè)問題。下面小編就來介紹商用房和住宅房的具體區(qū)別。感興趣的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、土地性質(zhì)

商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。

2、使用年限

商住房的產(chǎn)權(quán)一般是40年，而住宅房的產(chǎn)權(quán)是70年。

3、產(chǎn)權(quán)到期

《物權(quán)法》有過規(guī)定：住宅使用權(quán)到期后，自動(dòng)延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補(bǔ)償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會(huì)不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策還不好說。

4、生活費(fèi)用

這里的生活費(fèi)用指的是水電的費(fèi)用。一般商用房的水電費(fèi)用按照商業(yè)用水和電的價(jià)格來計(jì)算。而住宅房的水電費(fèi)用是按照民用水電來計(jì)算的。

5、落戶

根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才可以落戶，而商住房由于產(chǎn)權(quán)問題是不能落戶的。

商用房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)多少年呢？如果產(chǎn)權(quán)到期的話要怎么辦呢？很多用戶不了解這些問題下面小編就來介紹商用房產(chǎn)權(quán)多少年到期怎么辦的問題。感興趣的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法是：不可續(xù)期無償收回土地使用權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》*百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

所以如果商用房的產(chǎn)權(quán)到期之后將無償收回土地的使用權(quán)。