劃撥土地的房子

不少人不清楚什么是劃撥土地的房子，所謂的劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得國有土地使用權(quán)的房子。

劃撥土地的性質(zhì)屬政策性用地，劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅需支付少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得。因此劃撥土地不能建設(shè)商品房，一般情況下只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不會用于其他商業(yè)目的建設(shè)。

劃撥土地性質(zhì)的土地不能夠建設(shè)商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。商品房會在房產(chǎn)證上注明土地性質(zhì)，而且有專用的商品房買賣合同。另外要注意不少經(jīng)濟適用房使用的是劃撥土地，但是劃撥土地不一定就是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房也不一定就是劃撥土地。

劃撥土地的房子能買嗎？*是肯定的。劃撥土地的房子是可以購買的，不過根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

另外在購買劃撥土地房子的時候，還要注意下面這些問題：

1、注意房產(chǎn)購買條件

劃撥性質(zhì)的房產(chǎn)購買的時候，要求土地使用者必須是某個具體的企業(yè)、公司或者個人；并且持有土地使用證，具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。

2、交納土地出讓金

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金。

3、注意房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押貸款，只要有兩證就可以直接進行交易。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。

劃撥土地的房子是土地使用權(quán)劃撥，或者是土地?zé)o償撥用，其中土地使用權(quán)劃撥由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)。因而劃撥房子是需要經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，使用者才具有國有土地使用權(quán)。但是并不完全具備房子的所有權(quán)，也就是說不能夠和一般的商品房一樣隨意過戶出讓。

因此對于劃撥土地的房子值錢嗎，價值方面不是對等比較可知的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。這類房子即使過戶也要經(jīng)過政府的同意才可以，個人是不具備市場交易權(quán)利的。