北京首套房首付比例

北京首套房首付比例是多少？對(duì)此在北京買房，不同的情況，首套房首付比例是不一樣的，具體包括下面幾種情況：

1、若是居民在購(gòu)買首套房的情況下，購(gòu)買新房且房屋面積不大于90㎡時(shí)，首付低至20％。若是一套300萬的房子的話，首付即為60萬。

2、若是居民在購(gòu)買第二套房的情況下，首付低至比例為60％。同樣一套300萬房子，首付為180萬。

3、若是居民在購(gòu)買第三套房的情況下，銀行會(huì)可以房?jī)r(jià)的實(shí)際情況不給予貸款。

4、若是使用公積金貸款購(gòu)買首套住房，首付款低至比例為20％。

5、若是不屬于以上情況，首付低至為30％。

不同的情況，首付的比例是有差距的，在選擇的時(shí)候，可以根據(jù)自己所選商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行計(jì)算。房?jī)r(jià)不同，首付各有差別。

北京首套房首付比例2019不低于35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：

1、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

2、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。

北京首套房首付*多少？商業(yè)銀行對(duì)首套房商業(yè)貸款首付要求一般是三成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，一些城市低可首付兩成，總的以首付三成偏多。在北京購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％。

如何判斷為首套房：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，貸款買房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房。