海南首套房首付比例

海南首套房首付比例，直接和貸款是息息相關(guān)的，目前貸款主要分為公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款的比例影響到海南首套房首付比例是多少。

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，也就是首付需要支付30%。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%。當(dāng)然能夠達(dá)到這樣貸款額度的要求是，房屋面積在90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米公積金貸款也是70%。所以，公積金貸款首付比例*是20%，不過(guò)大部分也是30%。

總結(jié)：按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，首套房商業(yè)貸款首付比例是30%；公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

1、央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭*購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，*首付款比例調(diào)整為不低于25%。也就意味著，海南2019年首套商業(yè)貸款購(gòu)房，首付可支付房款的25%即可。

2、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不按照實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少?lài)?guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

3、2019年1月1日起，大家在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要以網(wǎng)絡(luò)簽訂合同價(jià)和房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)的值來(lái)作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。所以針對(duì)于2018年買(mǎi)房首付政策來(lái)說(shuō)確實(shí)會(huì)發(fā)生一些變化，對(duì)于2019年1月1日之后購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，大家如果想貸款買(mǎi)房必須要能夠了解相關(guān)政策改變細(xì)節(jié)。

首付就是買(mǎi)房時(shí)按比例*次支付的*比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。那么海南首套房首付*多少呢？目前要求不得低于總房款的30%。

1、政策上要求

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，貸款首付款比例不得低于30％。

2、現(xiàn)狀情況看

各商業(yè)銀行對(duì)首套房商業(yè)貸款首付要求一般是三成及以上，而公積金首套房貸款，各地情況不同，海南部分公積金貸款可以低到首付兩成，但總的以首付三成偏多。