云南首套房首付比例

在云南昆明，對于有些分期付款的朋友們來說，買房子的首付很重要，他們關(guān)心的是“云南首套房首付比例是多少”這一問題。其實，買房買的是首套房，那是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付和你買的首套房有很大關(guān)系。

首套房就是購買并只擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買*套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

云南昆明首套房首付*是3成，中介提出4成也沒有問題。至于二手房買賣，賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%；滿5年，且為家庭*住所的可免征。普通住宅營業(yè)稅為全額的5.55%，5年以上（含5年）免征，過戶費3元/平方米。

由此可見，云南昆明首套房首付比例是30%。

在云南昆明，選擇貸款購買首套房，必須支付*的比例，而云南昆明首套房首付比例2019也就成了多數(shù)人疑惑的問題。根據(jù)國家的要求，目前云南昆明執(zhí)行的是2013年公布的標準，要求首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。此外，購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

云南昆明首套房首付相關(guān)規(guī)定：

1、每個城市都有特殊的政策，至于云南昆明的首套房首付政策，可以去當?shù)氐你y行或公積金貸款中心咨詢一下。

2、已婚夫妻首付計算方法不同，例如總價100萬的房子，夫妻雙方可以貸的額度為50萬元，那么剩余的50萬房款都需要首付。

3、如果你有足夠的*，但是又不夠付全款，那么可以適當增加首付比例，這樣會節(jié)約很多利息。

4、零首付風險很大，實際上是開發(fā)商幫購房者墊付首付款，有騙貸的嫌疑，被查到后患無窮。

以云南昆明舉例，按照當?shù)劂y行的規(guī)定，購買新房住宅時，如果是首套房，首付*30%；二套房首付*60%。也就是說，如有你要在云南昆明購買一套100萬元的房子，且屬于首套房，那么首付比例*不能低于30%，*沒有限額，那就意味著首付不能少于30萬元。

如果購買二手房住宅，且是首套房的話，*多可以貸到評估價或者交易價的70%；如果是二套房的話，*多可以貸到評估價或者交易價的40%。注：評估價和交易價哪個低，就按哪個的40%計算。

在購買二手房的實際交易過程中，能夠貸款的*限額都是由評估價決定的。因為銀行為了降低風險，在評估的時候都會把房子往比較低的價位評估。即使評估價低于交易價，買房雙方也可以通過做高交易價來獲取更多的貸款。