東莞首套房首付比例

東莞新房首付比例是三成，首套房和二套房主要有以下三種區(qū)別：

1、首付比例有區(qū)別

東莞首套房首付比例仍維持三成以上的標(biāo)準(zhǔn)；貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%的標(biāo)準(zhǔn)。

2、貸款利率有區(qū)別

首套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率，而二套房的貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，東莞還可能適時提高第二套住房貸款的首付款比例和利率下限。購房者應(yīng)仔細(xì)分清其中的差別。

3、還貸壓力有區(qū)別

東莞首套房的首付比例低，貸款利率低，還貸壓力??；二套房則不然，首付比例高于六成，因此還貸壓力過高。購買二套房時應(yīng)謹(jǐn)慎而為、量力而行，不應(yīng)增添過多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

自2016年10月7日起，東莞市人民政府辦公室對本市相關(guān)差別化住房信貸政策作出了相應(yīng)的調(diào)整。而東莞首套房首付比例2019依舊沿用了2016年的政策，具體如下：

1、居民家庭*購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款*首付款比例不低于30%。

2、對于有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款*首付款比例不低于30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的*首付款比例不低于40%。

東莞首套房首付比例視貸款*的不同而有所差別，具體如下：

1、商業(yè)貸款

按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，東莞新房商業(yè)貸款首付比例是三成。如果你要買價值一百萬元的房子，那么你的首付*少就是30萬元。

2、公積金貸款

在東莞，以家庭為單位，是*貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。注：公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬。

3、首套房首付的計算*

首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(*貸款額度*可以達(dá)到80%)。

總的來說，東莞首套房在90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的貸款首付比例就不能低于30%。