溫州首套房首付比例

1、商業(yè)貸款：通常都是以家庭為單位，如果是*購房，一般是可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右，而且評(píng)估價(jià)往往比市場價(jià)要低很多。

2、公積金貸款：以家庭為單位的，如果是*購房，用公積金貸款，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%。要注意，如果公積金沒有評(píng)級(jí)，一般也只能貸到80萬左右，主要還是看你的公積金繳存額和繳存比例。

3、首付計(jì)算*：首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80%（*的貸款額度高有些高達(dá)80%）

4、總的來說，按照目前首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不能比30%再低。

1、首套房定義

首套房指的是僅購買一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買*套住房享有首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人目前名下沒有單獨(dú)或是與其他人共同購買的住房。

一般同父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房不在其中。

2、溫州首套房首付比例2019

1、根據(jù)住房部發(fā)布的新政，調(diào)整比例的首筆貸款的*。調(diào)整后，首套房公積金貸款低至首付20%。在此之前，根據(jù)公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。

2、一般公積金貸款的發(fā)放，都是以新建住房單位為依據(jù)。若是首套住房用公積金貸款，較低至首付比例統(tǒng)一為20%；如果擁有一套住房并已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30%。

3、以住房公積金貸款比例為基礎(chǔ)，首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20%；90平方米以上，低至首付款比例在30%。

在2018年時(shí)，有關(guān)部門要求不實(shí)施限購的城市，首套房貸的*首付款比例調(diào)整為不低于25%。不少的國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，限制也尚未執(zhí)行這一新政。

原則上的首付款比例在25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即*在20%。非一線城市二套房首付比例：不得低于30%。

一線城市的二套房首付比例：一般不能低于50%。本次的新政只針對不實(shí)施限購的城市。如果一旦實(shí)施，北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購的城市，將無法直接受益。

溫州首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策：

1、個(gè)人名義*購買90平方米以下的溫州普通住房，能夠享受契稅*下調(diào)到1%的優(yōu)惠。

2、溫州的首套房，目前暫時(shí)免征收印花稅和土地*這兩種稅。

3、貸款利率的下限，可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，還有低首付款比例調(diào)整為20%。

4、個(gè)人住房公積金的貸款利率，各檔次利率，這些都分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

5、購房人將購買超過2年的普通住房出售時(shí)，買房人不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

6、不再征收買房人購買普通住房的住房登記費(fèi)，以及買賣存量房的住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

7、擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房時(shí)，房子的*首付款比例調(diào)整為不得低于40%。

8、那些使用住房公積金貸款購買溫州首套普通自住房時(shí)，首付低至20%；如果擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時(shí)，首付在30%。