濟(jì)南首套房首付比例

1、2016年10月2日，濟(jì)南發(fā)布的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中規(guī)定：非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購一套住房。

2、2016年12月26日，濟(jì)南發(fā)布的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中規(guī)定：非濟(jì)南市戶籍家庭在我市限購1套住房(需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明)。

3、2017年4月19日，濟(jì)南發(fā)布的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中規(guī)定：非濟(jì)南市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款*長年限縮短至25年。

4、2017年5月18日，濟(jì)南發(fā)布了419限購政策細(xì)則，隨于外地本科以上學(xué)歷的人群進(jìn)行“松綁”，其中規(guī)定：

（1）濟(jì)南市全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。

（2）對引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由濟(jì)南市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

所以總的來說，到目前為止，濟(jì)南普通外地戶籍在濟(jì)南購買的首套房*首付比例為60%，而濟(jì)南本科以上學(xué)歷外地戶籍首套房*首付比例為30%。

在濟(jì)南政府在2017年4月19日發(fā)布的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，也就是我們所說的限購政策，其中對于濟(jì)南的首套房的首付比例規(guī)定如下：

1、濟(jì)南本地戶籍

首付比例：本市戶籍繳存職工、無住房且無住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款)記錄，申請公積金貸款的視為首套房貸款，首套房首付比例30%。

2、濟(jì)南外地戶籍

（1）普通外地職工：

首付比例：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例為60%，且需要連續(xù)繳納社保滿24個月。

（2）全日制本科學(xué)歷職工

首付比例：非本市戶籍家庭且為本科學(xué)歷及以上購房者，購買住房貸款首付比例為60%，需要連續(xù)繳納社保滿6個月。

注意：2017年5月18日，濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委員對419限購細(xì)則有所調(diào)整，全日制本科學(xué)歷職工以及引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，購買住房貸款首付比例均為30%，

住房公積金貸款申請條件：

2017年5月26日，濟(jì)南市住房公積金管理中心對于購房政策做了相應(yīng)的調(diào)整，對外地本科學(xué)歷在濟(jì)南購買自住商品住房已交首付款比例不低于30%并已網(wǎng)簽，住房公積金連續(xù)足額繳存6個月(含)以上的，可申請住房公積金貸款。

濟(jì)南本地戶籍購買的首套房首付*是30%，濟(jì)南普通外地戶籍首套房首付*是60%，全日制本科學(xué)歷職工的首套房首付*是30%。

濟(jì)南二套房首付比例：

根據(jù)2018年4月19日濟(jì)南市政府發(fā)布的《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中的相關(guān)規(guī)定：

1、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款*長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

2、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修*證明提取住房公積金政策。

3、限購區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。