青島首套房首付比例

青島首套房的首付比例一般都是30%，必要要通過(guò)首套房認(rèn)定。

2019青島首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）買(mǎi)房人年滿18周歲；

（2）買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠)；

（3）購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

注意：不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

青島首套房契稅政策：

青島市的房屋買(mǎi)賣(mài)契稅征收，依舊是按照此前規(guī)定執(zhí)行的，*的契稅征收比例是3%。而且除了首套住房之外，買(mǎi)房都需要繳納房款總額3%的契稅，具體要求如下：

（1）購(gòu)買(mǎi)房屋面積超過(guò)144平方米，需要按照*征收比例繳納契稅；

（2）個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下且為普通住房，契稅*可執(zhí)行1%的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。

普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

（2）單套建筑面積在120平方米以下；

（3）實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易1.2倍以下。

2019年青島首套房*首付為3成，對(duì)于公積金貸款方面，2019年青島目前仍執(zhí)行原有住房公積金貸款規(guī)定：

1、購(gòu)買(mǎi)新建住房*申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%；

2、對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，首付款比例不低于20%；

3、購(gòu)買(mǎi)二手房*申貸的，房齡在10年以內(nèi)的首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%，房齡10年(不含10年)以上的，房齡的增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%；

4、二次公積金貸款首付款比例不低于60%。

所以對(duì)于想使用公積金二次貸款的購(gòu)房者，則需要在結(jié)清*貸款并滿5年后，才能再次申請(qǐng)?jiān)俅钨J款，而且首付比例*為60%。

央行以及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不按照實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸低首付款比例調(diào)整為不低于25%。但是有不少國(guó)有銀行以及股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

通過(guò)央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中，我們可以了解到，不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭*購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25%，也就是說(shuō)首套房首付*為25%。但是這一政策只惠及全國(guó)不實(shí)施限購(gòu)的城市，所以對(duì)于青島這類(lèi)不限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有直接的受益。所以目前青島首套房首付*依舊是30%。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，具體以實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。