大連首套房首付比例

1、商品房商業(yè)貸款

首套不分面積，可貸款房屋交易價與評估價較低值的70%，即首付3成。也就是說大連首套房首付比例選擇商業(yè)貸款，首付需要支付30%首付款。

2、商品房公積金貸款

首套房可貸款房屋交易價與評估價較低值的80%和70%。其中住房面積在90㎡以內(nèi)是80%，利率基準即首付2成；住房面積在90㎡以上是70%，利率基準即首付3成。

3、二手房貸款

大連購房者首套房購買的是二手房，評估價一般低于交易價，所以銀行貸款實際上不足實際成交價的6成或者7成，即首付會高于實際成交價的3成或4成。也就是二手房首套購買首付款是在30%-40%左右。

4、首套房的認定

現(xiàn)在所有銀行均認房認貸，若以家庭為單位，產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人配偶、主借款人、主借款人配偶、輔助借款人、輔助借款人配偶中有任一人有過住房貸款或者名下有房產(chǎn)，即不是首套。

大連首套房首付比例2019，仍然是三成，也就是總房款的30%。

雖然央行和銀監(jiān)會發(fā)布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25%。但不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。因此大連首套房首付比例2019年，依舊和之前一樣，商業(yè)貸款和住房面積90平米以上的公積金貸款，是在30%；住房面積90㎡以下的，首付是20%。

首套房指購買僅擁有一套住房，首套房首付款整體比較好理解，只是對于首套房的認定比較的復(fù)雜。要求買房人年滿18周歲；并且購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。滿足這些條件的購房者買房，才算是購買首套住房。

大連首套房首付，分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種貸款形式，根據(jù)貸款類型的不一樣，進而大連首套房首付*多少也是有區(qū)別的。

1、商業(yè)貸款看

大連首套房購買，商業(yè)貸款可以貸到總房款的70%，首付一般占總房款的三成，也就是30%。不管購買大連多大面積的住房，商業(yè)貸款*首付款比例不低于30%。

2、公積金貸款

大連公積金貸款首付款比例分為20%和30%，具體大連公積金貸款*是多少，需要根據(jù)購房面積來看，是90㎡以內(nèi)的還是90㎡以上的。

（1）90平米以內(nèi)面積：大連公積金購房貸款，90平米以內(nèi)面積可以貸80%，那么首付款*支付20%；

（2）90平米以上面積：大連公積金購房貸款，90平米以上面積可以貸70%，那么首付款*支付30%。

注：首套房認定很嚴格，要求家庭名下從未貸款購房，并且到中國人民銀行開證明，檢查無不良信譽記錄才可貸款買房。