銀川首套房首付比例

銀川首套房首付比例是多少，在選擇貸款買房的時候，必須要支付*的比例，根據(jù)國家的要求，目前執(zhí)行的是*年公布的標準，要求首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

首套房首付相關(guān)規(guī)定：我們都知道，每個城市都有特殊的政策，可以去銀行或公積金貸款中心咨詢一下，有些城市有限購；已婚夫妻首付計算方法不同，比如總價100萬的房子，夫妻雙方可以貸款額度為50萬元，剩余的50萬房款都需要首付的。

如果你有足夠的*，但是又不夠付全款，那么，可以適當增加首付比例，這樣會節(jié)約很多的利息；0首付風(fēng)險很大，實際上是開發(fā)商幫購房者墊付首付款，有騙貸的嫌疑，被查到后患無窮。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等實施限購。

1、銀川首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬＝74萬是作為首付的）。

2、利率打折（基準利率的85％）商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

3、如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）根據(jù)調(diào)整，目前屬于非限購城市，*購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

銀川首套房貸款優(yōu)惠政策：

1、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過和父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2、按國家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付3成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付3成的優(yōu)惠了，年底一般低4成以上。

3、中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；不過購買首套房的人得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1％的優(yōu)惠）。

銀川首套房首付*多少，銀川公積金貸款買房首套房首付比例低20%，公積金貸款額度提高至80%

1、公積金貸款

住房公積金貸款首套房貸款額度由購房總價款的75%提高到80%，也就是低首付比例已降至20%。職工購買自住房可憑5年內(nèi)的購房合同（房屋產(chǎn)權(quán)證）申請?zhí)崛〔怀^住房總價款的住房公積金。職工憑每年持自住房物業(yè)服務(wù)費繳納*可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付物業(yè)費。

2、組合貸款

公積金與商業(yè)銀行組合貸款*，即住房公積金繳存職工購買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時，公積金貸款不足部分由商業(yè)性個人住房貸款補足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的75%。

同時加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，實物安置的應(yīng)優(yōu)先選擇存量經(jīng)濟適用住房和限價商品住房作為安置房源。逐步開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作，通過*型、棚改型、自住型、政企合作型和政府回購安置等*，切實解決住房困難家庭的住房問題。