天津住房貸款利率

目前，天津市部分銀行已經(jīng)將首套房貸利率從原先的基準(zhǔn)利率上浮10%下調(diào)到上浮5%。有銀行人士表示，出于*成本核算考慮，基準(zhǔn)利率上浮5%的貸款利率水平將在本市的首套房貸業(yè)務(wù)中成為主流，并且后期仍然存在進一步下調(diào)的空間。

天津市建行、工行、中行、浦發(fā)等多家銀行的首套房貸業(yè)務(wù)都已經(jīng)開始執(zhí)行*在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%的利率標(biāo)準(zhǔn)，上海銀行甚至已經(jīng)將首套房貸利率*降至基準(zhǔn)利率水平。

銀行人士同時表示，市民辦理首套房貸，*終能得到怎樣的利率水平，還要看借款人的信用狀況、收入水平、所處行業(yè)、購買樓盤，以及持有該行金融資產(chǎn)的情況等一系列具體因素而定。

此次首套房貸利率松動，主要是銀行出于*成本核算的考慮。個人房貸業(yè)務(wù)在銀行中是一項利潤不大，但相對風(fēng)險也較小的業(yè)務(wù)。

據(jù)估計，基準(zhǔn)利率上浮5%的利率水平，將成為天津市首套房貸業(yè)務(wù)的主流利率。如果今年后期銀行*持續(xù)處于寬松狀況，房貸利率還可能繼續(xù)下行。

現(xiàn)在下調(diào)的只是首套房貸利率的上浮比例，首套房貸的*首付比例依然是三成。而二套房貸的利率也沒有調(diào)整，大多還是在基準(zhǔn)利率上浮10%到15%之間，*少首付六成。

天津首套房首付比例：

1、天津首套房首付比例兩到三成，商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%。

2、如果是公積金貸款，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內(nèi)，超過90平米是70%）。根據(jù)調(diào)整，目前在不限制城市，*購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

天津首套房貸款優(yōu)惠政策：

1、銀行規(guī)定我國城市居民購買首套房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；但購買首套房的人需同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠）。

2、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。按國家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付3成的優(yōu)惠。

天津首套房按揭貸款利率：

1、天津的首套房按揭貸款利率，目前市場上常見的是按照基準(zhǔn)利率下浮10%計算，也就是年利率在4.4%，低的利率可以做到4.1%，也就是基準(zhǔn)利率下浮15%；高的利率也就是基準(zhǔn)利率，也就是年利率4.9%。

2、天津的按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%）、其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行作為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。

天津二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55%的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%；公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

天津二套房貸款交易流程：

1、簽買賣合同

房屋買賣交易雙方簽署當(dāng)?shù)囟址抠I賣合同。

2、面簽

房屋買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。

3、初審

中國銀行對貸款人資料進行審核，二套房貸款初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶

權(quán)證人員陪貸款人辦理過戶手續(xù)，時間由當(dāng)?shù)氐姆康鼐譀Q定。

5、抵押

取得新的二套房房產(chǎn)證后，買方把房屋房本及中國銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M行抵押；時間有效期根據(jù)當(dāng)?shù)胤康鼐值盅簳r間及二套房抵押單量確定。由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號；辦理二套房抵押實際時間可能長于30個工作日。