杭州住房貸款利率

杭州的房貸利率上浮8%或10%，根據(jù)相關消息，杭州多家銀行房貸利率、額度雙雙收緊，其中很多銀行開始執(zhí)行首套基準上浮8%或10%的貸款政策，有的銀行甚至要求搭配一定額度理財產品。

目前杭州四大行房貸利率統(tǒng)一為首套上浮8%，二套上浮10%。與此同時，杭州銀行的放貸速度也明顯的減緩。原先的“手續(xù)齊全7天就能放款”已成為成為了過去時，目前從申請到放款，很多銀行都需要兩個月的時間。

除了杭州之外，蘇州的房貸利率也在上調中，基本已由之前的上浮20%調整為上浮22%起，而二套房調整后房貸利率普遍上浮接近30%，而且其放款時間已經(jīng)也拉長到2-3個月。

除了杭州、蘇州外，大連、合肥、南京、成都、青島、南寧、武漢、西安等多個城市的首套房、二套房按揭利率也都有不同程度的上調。

2019年杭州住房貸款*利率如下：

1、短期貸款：一年以內（含一年）年利率，年利率4.35%；

2、中長期貸款：

（1）一至五年（含五年），年利率4.75%；

（2）五年以上，年利率4.90%；

3、個人住房公積金貸款

（1）五年以下（含五年），年利率2.75%；

（2）五年以上，年利率3.25%。

4、商業(yè)房貸首套房利率（首付*少3成）

（1）常見批出利率，1.1倍(5.39%)

（2）*利率，1.1倍(5.39%)

（3）*利率，1.2倍(5.88%)

注：這是貸款基準利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。

5、商業(yè)房貸二套房利率（首付*少3成）

（1）常見批出利率，1.2倍(5.88%)

（2）*利率，1.1倍(5.39%)

（3）*利率，1.3倍(6.37%)

注：目前二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。

2019年8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

按照這個調整規(guī)則，暫時以8月20日發(fā)布的首期新LPR計算，也就是說10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

LPR：貸款基礎利率，是LoanPrimeRate的縮寫。LPR是商業(yè)銀行對其*質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發(fā)布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。