上海住房貸款利率

根據(jù)銀行信息港大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年年初開始，上海多家銀行下調(diào)首套房貸款利率，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。也就是說上海住房貸款利率下降消息屬實(shí)，那么上海住房貸款利率究竟下降多少呢？

根據(jù)*的消息，得知中國(guó)工行銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，上海首套房貸款利率折扣下降，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。也就是說在上海購(gòu)買首套房，貸款利率相比之前要更少一些。那么上海為什么下降住房貸款利率呢？

上海地區(qū)的工行、農(nóng)行下調(diào)首套房貸利率主要原因，是今年上半年上海本外幣個(gè)人住房貸款新增275.03億元，同比少增914.20億元。受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，上海個(gè)人新增住房貸款需求大幅下滑，使得部分銀行希望通過鼓勵(lì)首套剛需入市，讓自己在下半年房貸業(yè)務(wù)做得稍微好看一些。

上海住房貸款利率根據(jù)商業(yè)貸款和住房公積金貸款形式的不一樣，進(jìn)而住房貸款的利率也是不同的。具體上海住房貸款利率2019是多少，需要根據(jù)具體貸款形式看：

1、上海商業(yè)貸款

目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是首付3成，貸款利率5年期以上為6.55%。上海商業(yè)貸款的利率，根據(jù)貸款時(shí)間看，若是1-5年(含5年)，年利率為4.75%；5-30年(含30年)，年利率為4.90%。貸款利率需要結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保*等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

2、上海住房公積金貸款

上海住房貸款若是選擇住房公積金貸款，那么5年以下(含5年)年利率2.75%，5年以上年利率為3.25%。根據(jù)貸款時(shí)間的不一樣，進(jìn)而上海住房貸款利率也是不一樣的。

注：上海住房貸款利率2019年基本情況如上，當(dāng)然根據(jù)各個(gè)銀行規(guī)定不一樣，進(jìn)而住房貸款的利率也是不一樣的，具體要根據(jù)具體銀行來看。

1、商業(yè)貸款方面

（1）自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

（2）首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

2、公積金貸款

上海對(duì)于公積金貸款利率計(jì)算，主要涉及的就是首付比例問題。在上海對(duì)于首付比例還是有一定的規(guī)定的，購(gòu)買首套的住房如果面積在90平米以下，那么住房公積金貸款的首付款比例不能低于20%；如果住房建筑面積在90平米以上，那么住房公積金貸款的首付款不能低于30%。購(gòu)買第二套房子，如果是普通的住房那么首付的比例不能低于50%，如果不是普通的住房那么住房公積金貸款不能夠低于首付的70%。

總結(jié)：根據(jù)貸款*和貸款首付比例不一樣，進(jìn)而上海住房貸款利率計(jì)算也是不同的，具體根據(jù)實(shí)際情況來看。