買房簽合同

買房簽合同要注意什么問(wèn)題呢？很多用戶不清楚買房簽合同需要注意什么問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)。不清楚的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、首先一定要看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2、簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開發(fā)商出具的授權(quán)委托書，才具備簽約的資格。

3、一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書還交一筆訂金。

4、許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

5、在購(gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。因?yàn)榉梢?guī)定被查封被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽铡?/p>

6、在通常情況下，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，那么你應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理*。

7、購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然了，還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

8、現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購(gòu)買時(shí)，一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。

9、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

10、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

買房子簽合同一般有哪些陷阱呢？很多用戶不知道買房子簽合同一般情況下有哪些陷阱。下面小編就來(lái)介紹買房子簽合同的陷阱。有需要的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、有的時(shí)候賣方會(huì)讓不是土地持有者的開發(fā)商和購(gòu)房者進(jìn)行簽約，為了避免出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約前要確認(rèn)賣方身份，這里可以查驗(yàn)開發(fā)商的五證（二手房看賣方產(chǎn)權(quán)證、身份證）來(lái)確認(rèn)賣方的資格。

2、很多開發(fā)商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種*。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。

4、購(gòu)房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的賣方會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶?，這樣空白的地方賣方就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

5、合同是雙方意思一致的表達(dá)，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問(wèn)題，在*短時(shí)間內(nèi)解決”，“選擇*的國(guó)外進(jìn)口材料”等這樣的字眼，這并沒(méi)有什么實(shí)際的意義。*短時(shí)間究竟是多短?我們不知道，所以應(yīng)當(dāng)約定好具體的時(shí)間。*又是怎么個(gè)好法，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中寫詳細(xì)，比如具體的品牌。

6、有的賣方會(huì)采用陰陽(yáng)合同，使用的合同與到工商部門備案的合同不一致，是補(bǔ)充協(xié)議作了部分修改。

7、買賣合同中約定違約責(zé)任是萬(wàn)分之幾補(bǔ)充協(xié)議中又對(duì)違約金額做了上限約定，那么違約金就大大縮水了。

8、購(gòu)房合同目前基本上都采用的是房管局統(tǒng)一印制的版本，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽訂合同時(shí)只是將內(nèi)容填進(jìn)去，往往放下戒心。有些聰明的賣方轉(zhuǎn)而在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如賣方會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成里日萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

9、在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款。”這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果開發(fā)商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，顯然對(duì)買房者來(lái)說(shuō)不公平。

10、賣方在合同中往往會(huì)用模糊詞語(yǔ)規(guī)避自身責(zé)任。這里比較重要的是關(guān)于交房日期的描述，有的賣方會(huì)寫水電安裝后，小區(qū)驗(yàn)收合格后這些沒(méi)用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會(huì)寫采用好、進(jìn)口的什么什么東西，這里購(gòu)房者一定要讓賣方精確寫到用什么牌子什么型號(hào)。

買房首付和簽合同順序是怎樣的呢？很多用戶不清楚買房首付和簽合同的順序。下面小編就來(lái)介紹買房首付和簽合同的順序。不了解的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

通常來(lái)說(shuō)買房子是要先簽合同的，簽訂購(gòu)房合同之后，購(gòu)買方繳納定金或者是首付金。不過(guò)在決定交納首付簽訂合同之前，一定要確定項(xiàng)目的證件齊全，減少購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)。下面小編就來(lái)結(jié)案搜簽訂合同之前需要注意確認(rèn)的地方。不了解的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、首先一定要確認(rèn)面積差異的處理*，其實(shí)很多用戶在售樓處購(gòu)買的房產(chǎn)，實(shí)際到手交房之后，套內(nèi)面積都會(huì)有一定的誤差。所以在合同中一定要標(biāo)明面積差異的處理*以及賠償*。

2、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、*及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。所以一定要講究房屋買賣的付款凡是是否規(guī)范這樣的問(wèn)題。

3、定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，一般情況下有了預(yù)售證許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這些是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

4、一定要使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并且按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)別覺(jué)得麻煩隨意寫一寫。還有有些地方實(shí)行網(wǎng)簽備案，如果有這個(gè)的話，也要在網(wǎng)絡(luò)上備案一下。

5、明確合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

6、明確交房日期，并且明確到期不交房的賠償*，事實(shí)上因?yàn)?不足而延期交房是常有的事。所以很多發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很不公平的。

簽訂購(gòu)房合同不是一件小事，所以如果有條件的話，*請(qǐng)律師或者是行家從法律的角度審核合同，避免后期一些糾紛還有麻煩。