20年房齡房子購買

地段較好的20年老房子能買嗎？地段較好的20年的老房子是可以購買的，若是在以后遇到拆遷的情況則就能大賺一筆了，因為，拆遷補(bǔ)償是按房屋所在地段的市價來決定的，但需扣除房屋已使用年限的折扣費，這筆費用不是很高，因此說，大家在購買房子的時候還是需要根據(jù)自己的實際情況決定。

另外，在購買二手房的時候有很多的注意事項，下面就為你介紹買二手房的注意事項：

1、有的購房在在買房的時候會將重點房在房齡上，卻忽略了房子質(zhì)量的問題，這樣的做法是錯誤的，雖然有些二手房房齡不是很長，但出于各種原因，質(zhì)量存在一定的問題，但有些二手房雖然房齡很長，但歷久彌堅。

2、想要購買的二手房入住的滿意，在選購房子的時候還需要看房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理是否周到，以免入住后影響到自己的日常生活。部分小區(qū)的物業(yè)費較高，必然會提高購房者的生活成本，因此，購房時候還要看物業(yè)費是否在自己所能承受的范圍內(nèi)。

3、購買二手房時很多購房者對小區(qū)的安保、綠化等細(xì)節(jié)比較重視，卻忽視了周邊配套設(shè)施，由于小區(qū)面積有限，許多商業(yè)配套設(shè)施并不齊全，因此買房時需看周邊配套設(shè)施是否齊全，如學(xué)校、超市、餐館、醫(yī)院等。

房齡超過20年能貸款嗎？二手房的房齡超過20年是可以貸款的，不過，二手房的商業(yè)貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，*長不超過30年。

從房齡來計算，住房商業(yè)貸款年限=30年-房齡，這樣房齡達(dá)到20年的房子，*長只能貸款10年，借款額度*只能達(dá)到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達(dá)到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。

因此說，房齡大的二手房對購房者有著不少的影響，那二手房如何查詢房齡，下面就教大家兩招差房齡的方法。

1、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢

去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門查檔（住建委或者不動產(chǎn)登記中心）。不過這就需要房主提供房產(chǎn)證、身份證，比較麻煩，碰到不合作的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。

房主不協(xié)作，只有等到簽了購房合同，進(jìn)入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種*查房齡要取決于賣家是否愿意合作。

2、查看產(chǎn)權(quán)證

通過產(chǎn)權(quán)證上的建成時間也能判斷房子的房齡，如*出售的商品房產(chǎn)權(quán)辦理時間是2018年，可由此向前推1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉(zhuǎn)讓了多次的房子，有的房產(chǎn)證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產(chǎn)登記部門的實際登記房齡為準(zhǔn)。

買房就是買地段，好地段的房子永遠(yuǎn)不會貶值。李嘉誠曾經(jīng)說過：*買房，*是地段，第二是地段，第三還是地段。不搞*的自住房購房者也想買好地段，畢竟地段決定了其它許多方面的東西，如居住品質(zhì)、配套設(shè)施等。

那么，地段較好的20年老房子會貶值嗎？一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、醫(yī)療配套和商業(yè)配套方面，給了購房者更多的出行選擇及購物機(jī)會，減少了時間成本。因此說，地段較好的20年老房子貶值的可能性不是很大。