70年房齡房子

房齡70年后房子歸誰，房子的房齡到了70年以后，房子還是歸業(yè)主所有，房子是屬于業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)，只不過，在房齡滿70年后房屋需要進(jìn)行土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)續(xù)期操作，房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期主要是土地使用權(quán)年限到期的問題，因此，購房者不必太過擔(dān)心。

房子的質(zhì)量若是沒有問題，并且產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請，申請通過后，會(huì)簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時(shí)的低價(jià)，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。

房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主若是不申請土地使用權(quán)的續(xù)期，或續(xù)期審批被駁回，那土地使用權(quán)依法被國家收回，國家有權(quán)對土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購己用，會(huì)按照一定的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

*風(fēng)險(xiǎn)比較大

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，*老房子的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，因此說，*需謹(jǐn)慎。因?yàn)?，投?zhǔn)拆遷房面臨的不可預(yù)知因素太多。首先，有些房子拆遷時(shí)間以及具體的補(bǔ)償*都無法確定;其次，即便該房源已被列入拆遷規(guī)劃，也存在規(guī)劃變更的可能性。此外，如果*的舊房不能列入拆遷規(guī)劃，一旦要急用錢，除了把房子低價(jià)賣出去，很難有其他的套現(xiàn)方法。

那么，到底*老房子等拆劃算嗎？其實(shí)*老房子等拆不劃算，要從實(shí)際的情況來看的，若是將來這一塊肯定是要拆遷，肯定是要補(bǔ)助的，那么*老房子等拆著挺劃算的，但將來這一塊不拆，或者說拆了給你一個(gè)安置房，那就不劃算了。因此說，在*時(shí)一定要搞清楚你*的這個(gè)老房子未來的一個(gè)規(guī)劃，多跟一些拆遷辦的打聽一下實(shí)際情況。

不管是你個(gè)人居住的房子，還是商用的公寓，甚至是京都的故宮，都要經(jīng)常修繕。質(zhì)量好的能住個(gè)幾十年到百年，但是房子終究老化，成為“危房”，所以很多人在買二手房前都會(huì)看看這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)還有多少，從而來估算自己買下是否合算，否則剛買下住了幾年，就得動(dòng)遷將會(huì)很麻煩。

那，房齡多少年必須動(dòng)遷呢？房子動(dòng)遷只要有三個(gè)因素：

1、首先，你的房子是危房，相信沒有人會(huì)想住在這樣一個(gè)質(zhì)量差，隨時(shí)可能出現(xiàn)倒塌的房子中吧？因此說，這類檔子動(dòng)遷的可能性比較大。

2、其次，是市政規(guī)劃，或許你運(yùn)氣好，所居住的地方被規(guī)劃到了，需要拆遷，恭喜你能夠獲得不菲的拆遷款。

3、還有一個(gè)因素是天災(zāi)，天災(zāi)是誰都無法預(yù)料的，如地震，火災(zāi)，臺(tái)風(fēng)等將你的房子給破壞了，導(dǎo)致你不得不拆遷。