40年房齡房子購(gòu)買

已40年房齡學(xué)區(qū)房能買嗎？這個(gè)問題的*是肯定的，那就是已40年房齡學(xué)區(qū)房能買。

房齡這么久的學(xué)區(qū)房雖然能買，但是要注意下面這些問題：

很多房齡在40年左右的學(xué)區(qū)房，很容易被拒貸。這類房子銀行貸款非常不容易，銀行也不喜歡對(duì)這類房子發(fā)放貸款，并且發(fā)放的貸款年限短、金額少，對(duì)購(gòu)房者可能會(huì)造成巨大的壓力。

已40年房齡的學(xué)區(qū)房能住多久，這是誰(shuí)也說不清楚的，銀行需要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。如果這個(gè)區(qū)域一直不拆遷，那么這類房子的風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的。

買了40年房齡的學(xué)區(qū)房，再過沒多久，它的壽命就要到了，這樣的房子要想脫手是很難的，根本沒有多少人愿意買。因?yàn)橘I這類房子必須全款，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸基本是不可能了，尤其是這類小區(qū)的安全問題堪憂，說不定哪天就倒了，而且還可能出人命，再加上小區(qū)老舊、破敗不堪，綠化差、停車難，也使得這些房子之后很難再轉(zhuǎn)手了。

因此，已40年房齡學(xué)區(qū)房能買，但建議*不要買。

對(duì)于40年房齡的房子，大部分銀行都不會(huì)發(fā)放貸款。其實(shí)，在生活中房齡超過20年以后就很難辦理房貸了。但購(gòu)房者可以嘗試咨詢銀行，看看有沒有銀行能接受貸款申請(qǐng)。一般房齡越長(zhǎng)，銀行為了降低貸款的風(fēng)險(xiǎn)，都不會(huì)發(fā)放貸款。

在銀行不能辦理貸款的情況下，用戶可以選擇全額買房，這需要用戶支付比較多的金錢。實(shí)際上，購(gòu)買40年房齡的房子使用的時(shí)間會(huì)比較短，而且這樣的房子安全性也值得認(rèn)真考慮，*終建議大家謹(jǐn)慎購(gòu)買。

除此之外，申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人的年齡也會(huì)影響貸款年限。通常貸款年限加借款人年齡不能超過65周歲，個(gè)別銀行規(guī)定60周歲。如果個(gè)人年齡比較大，用戶也是很難向銀行申請(qǐng)貸款的，申請(qǐng)房貸時(shí)借款人的征信一定要良好。

借款人申請(qǐng)貸款提交材料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，只有通過了審核，銀行才會(huì)和借款人簽訂正式的借款合同。在合同中會(huì)約定還款的具體時(shí)間和*，合同簽訂后銀行就會(huì)放款，然后借款人按照約定日期歸還貸款即可。

40年房齡的房子值得買嗎？這是多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問題，需要從其利弊兩個(gè)方面來考慮，具體如下：

1、購(gòu)買40房齡房子的利

40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。

2、購(gòu)買40房齡房子的弊

買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。一般情況下，40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)價(jià)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

對(duì)于40年房齡的房子，只要房屋兩證即產(chǎn)權(quán)證和土地證齊全就可以購(gòu)買，但如果需要使用貸款，那么房齡40年的房屋可能無(wú)法貸到款。

總之，這類房子究竟值不值得，需要綜合各方面的因素來考慮，要評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)性。如果確定這片區(qū)域會(huì)拆遷，那就值得買；如果將來不會(huì)拆遷，那就是不值得買的。