辦房產(chǎn)證

辦房產(chǎn)證涉及到多項費用，應該具體問題具體分析。至于辦房產(chǎn)證需要多少錢，相關解答如下：

購買一套房，如果面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米，按房款的1.5%征收；購買二套房，契稅按房款的3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

1、居民住宅每套80元，如有共有權證，增收工本費10元/本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）平米以下的每宗200元，500-1000平米的為300元，1000-2000平米的為500元，2000-5000平米的為800元，5000平米以上的為1000元；如有共有權證，增收工本費10元/本。

3、印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目*為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額*，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

（注：以上費用均來源于網(wǎng)絡，僅供參考）

很多新婚夫妻在買了房之后，會對辦理房產(chǎn)證這一情況存在疑問：辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎？具體解答如下：

一般來說，辦房產(chǎn)證的時候，是不需要夫妻兩人都在場的。即便是房產(chǎn)證上要寫夫妻兩個人的名字，也不需要雙方都在場。只要帶著雙方個人身份證明、購房合同、結婚證等等相關證件就可以辦理房產(chǎn)證了。

夫妻都要在場的情況，通常是在買房辦理貸款手續(xù)的時候，因為貸款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。如果是購買新商品房辦理房產(chǎn)證的話，開發(fā)商或者委托人要到場。

總之，婚后買房，辦房產(chǎn)證不要求夫妻雙方都到場。任何一方不能到場辦理，則需提供私章；若委托第三方代辦，則需同時提供夫妻雙方私章。

辦理房產(chǎn)證是有一定流程的，它對于房產(chǎn)來說是非常重要的證件，購房者不可忽視。有些人會有這樣的疑問：長期不辦房產(chǎn)證會怎樣？具體解答如下：

我國的不動產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說，不動產(chǎn)物權變動不經(jīng)登記不生效。如果你不辦房產(chǎn)證的話，你的這筆買賣并沒有完成，因為對該房屋處于一個不確定的狀態(tài)。

1、你無法及時證明你是該房屋的擁有權人。

2、你無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權，例如：你有*想貸款買個東西，你是沒辦法抵押你的房子的。

3、你無法贈與、繼承該房屋，因為你無法證明你是該房屋擁有權人。

4、如果你的房屋產(chǎn)權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后，你的房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。