10年房齡房子購(gòu)買

房齡在10年的小區(qū)的房子是可以考慮購(gòu)買的，但是在購(gòu)買的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮清楚自己的*狀況以及使用需求。例如說工作、孩子上學(xué)等問題。下面是房齡10年的小區(qū)的利弊情況：

1、房齡10年的小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)：

（1）可議價(jià)空間大

房齡10年的小區(qū)算得上是比較老的小區(qū)，所以在價(jià)格上面可商議的空間比較大。因?yàn)楹徒鼛啄晷陆ǖ男^(qū)相比較，老小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)、水電暖氣等都差一些，所以相對(duì)的議價(jià)空間會(huì)較大。

（2）地理位置優(yōu)越好

一般來說建的時(shí)間比較久的小區(qū)，大多數(shù)都是圍繞城中心的發(fā)展建造的，所以越靠近中心的小區(qū)的地段就越高。而且周圍的商圈、交通出行、基本配套等需求已經(jīng)基本完善，所以后期的生活會(huì)比較的方便。

（3）學(xué)區(qū)房比較好

地理位置好，就表示周圍小學(xué)比較多，除了特殊偏遠(yuǎn)地帶的老舊小區(qū)之外，靠近程中心的老小區(qū)，未來孩子在學(xué)校的選擇上會(huì)具有很大的優(yōu)勢(shì)。

2、房齡10年的小區(qū)的缺點(diǎn)

（1）房齡比較高

房齡10年的房子的房齡較高，所以房子在使用過十年之后，難免會(huì)有一些小的問題，例如說地板開裂、墻面掉皮等，所以在后期的維修上面的開銷會(huì)比較大。

（2）生活環(huán)境較差

一般情況下，老小區(qū)的物業(yè)管理都不是很好，例如說垃圾處理問題、綠植修剪問題、車輛擺放問題以及消防安全問題等等。所以后期的生活可能不是特別的舒適。

所以在購(gòu)買房齡10年的小區(qū)的時(shí)候，一定要對(duì)房屋的質(zhì)量如何、剩余的使用年限、配套設(shè)施、綠化率、容積率、衛(wèi)生、物業(yè)管理等方面進(jìn)行詳細(xì)的了解之后再判斷是否要選購(gòu)。

正常情況下，二手房的房齡超過20年就開始貶值了。那么為什么齡超過20年就開始貶值了呢？

因?yàn)橄鄬?duì)于一手房來說，二手房*的優(yōu)勢(shì)就是經(jīng)過簡(jiǎn)單裝修之后，可以直接入住，不用進(jìn)行完全的裝修，更不必?fù)?dān)心甲醛對(duì)身體有害。但二手房房齡關(guān)系到購(gòu)房者能在這個(gè)房子里住多久、能貸多少款、甚至能不能貸款、房子的升值空間或者是否貶值等問題。

1、升值空間受限

房齡越長(zhǎng)，就代表著房子的可使用年限就越少，所以對(duì)應(yīng)的升值空間也會(huì)受到限制，除非是地理位置十分優(yōu)越，例如學(xué)區(qū)房等等，否則之后很難有升值空間。

2、設(shè)施老化

房齡越長(zhǎng)，也就代表著基礎(chǔ)硬件設(shè)施的老化，例如說墻皮脫落、水管破裂、電路老化、墻壁滲水、停車位缺乏、消防不過關(guān)等，所以之后入住需要的維修成本會(huì)比較大，生活舒適度也會(huì)相對(duì)降低。

3、出手困難

在買房子的時(shí)候需要考慮清楚是*還是自住，如果是自主對(duì)的話，那就不用擔(dān)心這個(gè)問題了。但是如果是*用的話，房齡越老出手就越困難，不過幸運(yùn)的話可以拿到拆遷款。

房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋的所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩部分組成的，其中房屋所有權(quán)的期限為*，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。所以買二手房產(chǎn)權(quán)還剩10年的時(shí)候，需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。

因?yàn)榉魁g在20年以上的房子就已經(jīng)開始貶值了，更何況只剩10年。而且二手房產(chǎn)權(quán)只剩10年的話，銀行是不給予貸款的，也就是說需要全款買房，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。

而且這樣的老房子在入住之后還會(huì)面對(duì)很多問題，例如說設(shè)施電路老化、水管等隱蔽工程老化，會(huì)存在一定的安全隱患。更有甚者，墻體開裂、頂部漏水、地面返潮等等，會(huì)對(duì)之后的居住造成很大的影響。