30年房齡房子購(gòu)買

30年房齡的房子是可以買的，但是在買的時(shí)候需要注意以下問(wèn)題：

1、是否是*用

如果是自主的話，不考慮房子未來(lái)的升值空間的話，可以選擇購(gòu)買30年房齡的房子。因?yàn)槔闲^(qū)的地段一般比較好，周圍的設(shè)施都比較的健全，例如說(shuō)醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等。但是升值空間不大，首先因?yàn)楹玫囟畏績(jī)r(jià)本來(lái)就貴，其次就是房齡太大。

2、是否需要貸款

老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的*放貸年限，很多銀行會(huì)直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行決定。大部分銀行對(duì)于房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。所以已經(jīng)是30年房齡的房子很難進(jìn)行貸款。

3、居住是否安全

一般情況系，房子建造的越久，其使用的時(shí)間越長(zhǎng)，所以單單以硬件設(shè)施上來(lái)說(shuō)，就可能有墻體開(kāi)裂、水電路老化、墻皮脫落、門窗變形等問(wèn)題，所以后期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業(yè)管理方面也比較的松散，所以居住舒適度不高。

所以說(shuō)，在購(gòu)買房子的時(shí)候，尤其是購(gòu)買房齡比較大的房子的時(shí)候，考慮問(wèn)題需要全面。

正常情況下，銀行對(duì)超過(guò)20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會(huì)非常低。下面是各類貸款對(duì)于房齡年限的要求

1、商業(yè)貸款：房齡一般不超過(guò)30年，且貸款年限+房齡≤50年；

2、公積金貸款：磚混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤57年；

3、組合貸款：

（1）建設(shè)銀行：只能辦理88年(含）以后的房屋

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。

國(guó)管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。

（2）*銀行：不能超過(guò)評(píng)估報(bào)告剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限,屬低政策

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。

國(guó)管公積金組合貸款：不能辦理

（3）工商銀行：房齡不能超過(guò)30年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。

國(guó)管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。

（4）北京銀行：房齡不超過(guò)40年

市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。

國(guó)管公積金組合貸款：不能辦理

（5）農(nóng)業(yè)銀行：

市屬/中直公積金組合貸款：磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47；

鋼混:四環(huán)內(nèi):房齡+貸款年限57年不能辦理

鋼混:四環(huán)外:房齡+貸款年限≤49年

國(guó)管公積金組合貸款：不能辦理

注:1、中直沒(méi)有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開(kāi)證明,然后到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。

2、組合貸款的執(zhí)行利率，分別按公積金貸款及商業(yè)貸款各自執(zhí)行。