房子過戶費用

房子過戶需要多少錢呢？很多用戶不太了解房子過戶需要的費用。下面小編就來介紹房子過戶需要多少錢的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、房屋繼承需要繳納的過戶費用：

（1）契稅：

法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

（2）營業(yè)稅：

繼承房屋需要繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

（3）個稅：

目前免征個稅，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。

（4）交易手續(xù)費：

用戶需要繳納5元/平方米。工本費：80元。

（5）公證費：

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200元。

2、房子贈予過戶費用：

（1）營業(yè)稅：

近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

（2）個人所得稅：

近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。

（3）契稅：

贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

（4）印花稅：

用戶需要繳納萬分之五的印花稅。

（5）公證費：

公證費一般為評估價的2%。

3、買賣過戶費：

（1）買房人需要繳納稅費：

房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米測繪費：1.36元/平方米，權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)

（2）買房人需要繳納稅費：

房款的0.05%，交易費：3元/平方米，、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯1住房的可以免除)

（3）商業(yè)拍賣需要繳納的稅費：

成交價3%的契稅、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費、成交總價萬分之五的印花稅、差價30%-60%的土地*、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加、差價20%的個人所得稅

房子過戶需要什么手續(xù)呢？很多用戶不知道過戶房子需要辦理什么手續(xù)。下面小編就來介紹房子過戶需要什么手續(xù)的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準文件;

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后用戶就可以拿到房產(chǎn)證了。

房子過戶怎么辦理可以不花錢呢？或是是少花一些錢呢？很多用戶比較好奇這個問題。下面小編就來介紹房子怎么過戶不花錢的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

想要房子過戶不花錢，用戶可以采取繼承的*來過戶產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得*的一種。

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

直接贈與子女們，無償贈與子女房產(chǎn)也需要繳納契稅。如果是直系親屬繳納的稅就比較少，旁系親屬要繳納的稅費比較多。

或者是父母可以直接將房子兌現(xiàn)后，然后再次將房子買回來。這樣是可以不花錢而且安全的*。