新房子交房

當(dāng)新房交付的時候，購房者往往需要補(bǔ)交一些費(fèi)用。但由于大部分*已被花光，手頭經(jīng)濟(jì)情況不濟(jì)，所以不少業(yè)主對交房后的費(fèi)用比較關(guān)注。至于“新房子交房大概交幾萬”這一問題，具體解答如下：

新房子交房所交納的費(fèi)用是不固定的，涉及的項目比較多。根據(jù)市場行情來看，新房子交房*少需要交兩萬，甚至是五六萬都有可能。

新房子交房涉及到開發(fā)商的各項費(fèi)用，例如房屋尾款的交納、車位費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)，還有契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等等。此外還包括房屋公共維修基金、物業(yè)費(fèi)以及裝修押金等，這些費(fèi)用都是要收取的。

（注：以上費(fèi)用均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

新房子交房入住時需要交費(fèi)，但是很多購房者不知道新房子交房都有啥費(fèi)用，具體如下：

1、契稅

一般來說，契稅的繳納費(fèi)用往往是與房產(chǎn)價格成正比的，且按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，因此基本不存在糾紛。

2、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開發(fā)商共同繳存的。需要注意的是：在二手房交易中，不涉及到公共維修基金。

3、物業(yè)管理費(fèi)

一般情況下，業(yè)主收房后就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。通常業(yè)主可以選擇按月或者按季度來繳費(fèi)，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用還是要以合同約定為準(zhǔn)。

4、供暖費(fèi)

供暖費(fèi)，南方不用交，北方是要交的。物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

5、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶開通費(fèi)

有線電視和寬帶開通費(fèi)均由業(yè)主自己承擔(dān)，可以去相關(guān)部門*辦理。燃?xì)忾_通費(fèi)取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊?，那這些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)，但一般情況下都是由開發(fā)商來承擔(dān)費(fèi)用的。

6、面積測繪費(fèi)和裝修保證金

面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指房子沒蓋好之前，要把設(shè)計的面積去登記備案房子的面積，等房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。

7、面積差額款

雖然在入住以前，購房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對房屋的實際面積進(jìn)行實際測量，補(bǔ)、退面積差額。

購買一套房子，如果面積低于90平米，則契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收；購買二套房，契稅按房款的3%征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

100平米的房子，如果總房款是140萬元。那么交房時涉及到兩個費(fèi)用：

1、維修基金

房子的維修基金通常是125元一平米，因此100平米的房子需要交的維修基金是125×100=12500元。

2、契稅

100平米的房子，面積超過了90平米，契稅按房款的1.5%征收，因此100平米的房子需要交的契稅是140萬×1.5%=2.1萬元。

除此之外，新房子在交房時，有些物業(yè)還會收取一年的物業(yè)費(fèi)。

（注：以上費(fèi)用均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）