二手房沒(méi)滿2年

二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅，不能避稅，這是違法的，二手房過(guò)戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納，二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

(1)印花稅：*1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

(2)契稅：基準(zhǔn)*3%，優(yōu)惠*1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定。

買(mǎi)方是*購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

買(mǎi)方*購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(3)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(4)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

(5)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

(6)*：*5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收*；轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收*；

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征*；所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收*；

(2)個(gè)人所得稅：*交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭*住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

買(mǎi)沒(méi)滿2年的二手房虧嗎？想了解買(mǎi)沒(méi)滿2年的二手房虧不虧，具體可以從四個(gè)方面來(lái)介紹，看完你就知道虧不虧了。

1、一房多賣(mài)

買(mǎi)沒(méi)滿2年的二手房由于要等待過(guò)戶的時(shí)間比較長(zhǎng)，這就加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，即便你和業(yè)主簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，若賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、違約風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)沒(méi)滿2年的二手房只要是沒(méi)有過(guò)戶，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸原業(yè)主所有，在此期間若是房?jī)r(jià)上漲比較大，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

3、賣(mài)家用房子抵押貸款

在等待過(guò)戶的期間，若是遇到賣(mài)家經(jīng)濟(jì)方面有問(wèn)題的話，不難排除賣(mài)家會(huì)拿房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶，*終虧的還是買(mǎi)房者。

4、產(chǎn)權(quán)人死亡

還有一種情況是，買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂了二手房合同以后，若是賣(mài)家過(guò)世了，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶手續(xù)。

1、查明房屋真實(shí)情況

買(mǎi)二手房需要注意什么，首先要查明房屋真實(shí)情況，你可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。還可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。購(gòu)房前*確認(rèn)房主真實(shí)身份。

2、房屋手續(xù)是否齊全

購(gòu)房前需要確認(rèn)房產(chǎn)證、土地證是否齊全；房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少；我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破*”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的*合同。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的房子房產(chǎn)證上的名字有多個(gè)所有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

4、戶口問(wèn)題

買(mǎi)方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣(mài)方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，如賣(mài)方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。