二手房停貸

二手房不能貸款了嗎？這個(gè)問題的*是否定的，那就是購(gòu)買二手房能夠貸款，具體解答如下：

購(gòu)買二手房同樣可以申請(qǐng)貸款，基本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可以申請(qǐng)購(gòu)買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度*為房屋評(píng)估價(jià)的50%，*長(zhǎng)期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

需要注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。

申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評(píng)估、簽借款合同、抵押合同銀行審核及公證、交易中心受理登記產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。

關(guān)于二手房停貸*消息，具體如下：

近期，網(wǎng)傳合肥建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、杭州銀行、華夏銀行等12家銀行停止二手房貸款，這樣的信息在網(wǎng)上廣泛流傳，成為合肥市民熱議的話題。

日前，人民銀行合肥中心支行回復(fù)：經(jīng)核實(shí)，對(duì)于*近眾多自媒體上反映的合肥12家銀行二手房拒貸的新聞，已向相關(guān)銀行進(jìn)行核實(shí)，這些銀行均沒有停貸二手房。

二手房暫停房貸是一個(gè)非常強(qiáng)的信號(hào)。一手房提供貸款因?yàn)殂y行和部分開發(fā)商有一定合作，因此仍有額度的銀行不會(huì)盲目暫停；但二手房房貸申請(qǐng)是由中介撮合，中介機(jī)構(gòu)影響力是不能和開發(fā)商比的。所以在當(dāng)前房貸政策收緊的形勢(shì)下，往往二手房更容易收緊。

二手房的貸款如果無法辦理，反過來可能會(huì)影響部分換房需求，進(jìn)而影響一手房交易。在政策趨緊的環(huán)境下，商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎。下半年房貸依然會(huì)從緊，后續(xù)對(duì)于市場(chǎng)影響很大。

從實(shí)際過程來看，類似政策也會(huì)改變市場(chǎng)預(yù)期，至少近期辦理貸款的數(shù)量會(huì)減少，從而在實(shí)際過程中形成較多觀望，市場(chǎng)交易也會(huì)有所下滑。

買二手房忌諱有哪些？這是準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的購(gòu)房者需要了解的問題，具體解答如下：

1、未做產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

由于二手房已經(jīng)經(jīng)過多人之手，所以在產(chǎn)權(quán)方面往往會(huì)有很大的糾紛。因此在買二手房時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要先做一下產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，例如賣方是否為房產(chǎn)證上的人、房子是否存在多位產(chǎn)權(quán)共有人，只有確認(rèn)產(chǎn)權(quán)沒問題了，才能避免出現(xiàn)一些麻煩。

2、著急交定金

在買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意的地方往往有很多。因此，在沒有仔細(xì)驗(yàn)收完二手房前，*不要著急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回來可就難了。只有在你看完房子，覺得找不到任何問題時(shí)，才能交付定金。

3、輕信中介報(bào)價(jià)

許多購(gòu)房者在買二手房時(shí)，往往都會(huì)找房產(chǎn)中介，畢竟房產(chǎn)中介手中的房源較多，也較為專業(yè)。但是有些不良中介往往會(huì)吃差價(jià)，所以購(gòu)房者在買二手房時(shí)，*先了解一下周邊的房?jī)r(jià)，以免出現(xiàn)中介吃差價(jià)的情況。

4、忽視房屋細(xì)節(jié)

為了讓房子賣個(gè)好價(jià)錢，賣方往往會(huì)故意隱瞞房子所存在的一些瑕疵，例如地板翹起、墻體裂縫等等，所以購(gòu)房者在看二手房時(shí)，一定要注意查看房屋細(xì)節(jié)，尤其是一些遮擋之處，這些往往是問題所在。

5、未確認(rèn)生活費(fèi)用

有些賣方在賣房前幾個(gè)月就已經(jīng)停繳了一切生活費(fèi)用，例如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，而一旦你忽視了這些費(fèi)用，那么等你入住后，你就需要補(bǔ)繳這些費(fèi)用了。因此，在買二手房時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要確認(rèn)生活費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。