網(wǎng)簽貸款順序

現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)α鞒踢€不夠了解，他們不清楚新房先網(wǎng)簽還是先貸款，具體解答如下：

新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的。所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。

網(wǎng)簽流程：

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。

4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

注：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，通常開(kāi)發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

對(duì)于購(gòu)房新手而言，可能對(duì)于網(wǎng)簽和貸款的相關(guān)知識(shí)并不是非常清楚。就拿網(wǎng)簽和貸款的先后順序來(lái)說(shuō)，不少人都不知道*是什么。

實(shí)際上，正常情況下，其順序應(yīng)該是先網(wǎng)簽，接著才是辦理貸款。

購(gòu)房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時(shí)間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個(gè)銀行的情況不同，一般都要等2-6個(gè)月的時(shí)間貸款才能辦下來(lái)。

因此，在辦理貸款之前，一定要找專(zhuān)業(yè)人士幫你看一下征信報(bào)告是否存在問(wèn)題。如果征信報(bào)告有問(wèn)題的話，極有可能存在貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題。

網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：

1、購(gòu)房者在網(wǎng)簽時(shí)，必須使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

2、網(wǎng)簽過(guò)程中，必須要多加留意合同條款中雙方所填內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否平等。

3、如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的條款中注明面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方法。

4、在買(mǎi)房過(guò)程中，因*不足而造成延期交房是常有的事，往往開(kāi)發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，所以必須確定合同上的交房日期。

房子沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)苻k按揭嗎？這個(gè)問(wèn)題的*很明顯，那就是不可以。因?yàn)榫W(wǎng)簽和貸款的順序是先網(wǎng)簽、后貸款，所以房子沒(méi)網(wǎng)簽是不能辦按揭的。除此之外，購(gòu)房者還應(yīng)具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：

借款人須同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

4、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

總之，買(mǎi)房還沒(méi)有辦網(wǎng)簽是不可以辦貸款的，網(wǎng)簽是買(mǎi)房貸款中的必要環(huán)節(jié)。