公證房產(chǎn)

公證處公證房產(chǎn)，可以依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性，而且對房產(chǎn)市場的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。

公證處公證房產(chǎn)具體有以下兩點(diǎn)作用：

1、可以確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性

民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。

在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識所為。

我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。

據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就已經(jīng)是無法改變的既成事實(shí)，所以向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況不多。

所以如果房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，可以有效地避免此類問題的發(fā)生。

2、可以確保房產(chǎn)交易行為的合法性

房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。

確保房產(chǎn)交易行為合法，難度*的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。

所以將公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

公證處是依據(jù)《中華人民共和國公證法》設(shè)立，不以營利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。

1、公證處公證的項(xiàng)目可以大致分為以下四類：

（1）涉外民事類公證：學(xué)歷、學(xué)位、成績、未受刑事處分、婚姻狀況、出生等。

（2）國內(nèi)民事類公證：委托、遺囑、繼承權(quán)、聲明書、保證書等。

（3）涉外經(jīng)濟(jì)類公證：公司章程、法人委托書、完稅證明等。

（4）國內(nèi)經(jīng)濟(jì)類公證：*、招投標(biāo)、拍賣、證據(jù)保全等。

2、公證處公證的業(yè)務(wù)范圍主要有以下五大類：

（1）辦理各類法律行為公證。

包括：各類合同、協(xié)議、委托、聲明、招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣、貸款、抵押、股票發(fā)行、股份制企業(yè)的創(chuàng)立、有價(jià)*轉(zhuǎn)讓、票據(jù)拒付、提存、國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、商品房的買賣、預(yù)售、房屋*、各類社會(huì)活動(dòng)、保全證據(jù)以及繼承、收養(yǎng)、遺囑、贈(zèng)與等。

（2）辦理各類具有法律意義的文書的公證。

包括法人資格證書、公司章程、資產(chǎn)負(fù)債表、董事會(huì)決議、資信證明、商標(biāo)注冊證書、存款證明、各類專業(yè)技術(shù)資格證書、畢業(yè)證書、學(xué)位證書、成績單、結(jié)婚證書、離婚證書等。

（3）辦理各類具有法律意義事實(shí)的公證。

包括：意外事件、空難、海難、出生、生存、死亡、親屬關(guān)系、國籍等。

（4）辦理各類具有法律意義的文件上的簽名、印鑒屬實(shí)，付本、節(jié)本、譯本、影印件與原件相符的公證事務(wù)。

（5）賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。

此外公證處還可向當(dāng)事人提供公證法律咨詢、代當(dāng)事人起草、修改法律文書，并根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，辦理相應(yīng)的抵押物登記，以及向當(dāng)事人提供其他非訴訟法律服務(wù)。

3、房產(chǎn)公證公證內(nèi)容

主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)*合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

公民、法人申請公證，需要向公證處提出，并且填寫公證申請表，并且需要向公證處提交下列材料：

1、身份證明（身份證、戶口本、護(hù)照通行證、回鄉(xiāng)證等）法人資格證明及其法定代表人的身份證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、社團(tuán)法人登記證書）。

2、*人代為申請的*人須提交委托人的授權(quán)委托書證書，其他*人須提交有*權(quán)資格的證明（如監(jiān)護(hù)人證明）。

3、需公證的文書（合同、章程、聲明書、畢業(yè)證書等）。

4、與公證事項(xiàng)有關(guān)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、*等）。

5、與公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。

例如，房產(chǎn)公證就要向公證處提交下列材料：

1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

當(dāng)事人在申辦房產(chǎn)公證的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)國家的法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項(xiàng)相關(guān)的證明材料。