新房二手房比較

新房和二手房沒有*的好壞之分，主要還是要取決于房子的情況以及個(gè)人的條件，下面是新房和二手房的主要特點(diǎn)對比。

1、新舊裝修

很多人不喜歡住別人住過的房子，所以傾向于購買新房。除了精裝修房之外，大多的新房都是毛坯房，需要進(jìn)行裝修。而二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。

但是對裝修要求比較較高的話，選擇新房會(huì)更好一些，如果是二手房，重新裝修的話，還要多出一部分的改拆費(fèi)。

2、稅費(fèi)繳納

二手房除了需要繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業(yè)稅等，所以在稅費(fèi)上面，要比比新房多一部分開支。

3、入住時(shí)間

因?yàn)槎址看蟛糠侄际乾F(xiàn)房，一般可以直接入住，但是新房期房等待的時(shí)間較長，再加上裝修，一般很難直接進(jìn)行入住，所以在入住時(shí)間上會(huì)晚上許多。

4、地段位置

大多數(shù)的二手房的位置都要比新房要好，而且其周邊配套等資源比新房要成熟。但是也并非全都如此，但是如果一個(gè)地段比較好的新房，其價(jià)格上要比同地段的二手房高上許多。

總的來說，新房和二手房各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，主要還是要根據(jù)個(gè)人實(shí)際的需求進(jìn)行選購。

1、二手房升值空間

二手房可以分為全新的二手房以及住過人的二手房，這二者的身價(jià)以及未來的升值空間都是不同的。

（1）二手全新房

二手全新房大部分都是留做*用的，一般這種房子所處的地段都是非常好的，而且交通便利、設(shè)施齊全，并且沒有住過人，所以這種二手房對于賣家來說，等同于新房。一般其售價(jià)比剛買來的價(jià)格高，但是升值空間也很高。

（2）住過全新房

住過人的二手房的價(jià)格與是比不上新房子的，價(jià)格上會(huì)大打折扣。在買這種二手房的時(shí)候，需要特別注意其房齡，如果超過20年，且房子還算新的話，進(jìn)行自住是可以的，但是除非以后會(huì)拆遷，否則其升值空間是非常小的。

2、新房升值空間

新房指的就是按照現(xiàn)在的房價(jià)，購買的新樓盤的新房子。所以新房的升值空間，注意取決于目前的房價(jià)走向以及樓市的調(diào)控政策，還有就是如果是學(xué)區(qū)房的話，且以后的政策不會(huì)有太大變動(dòng)的話，其升值空間還是比較大的。

所以二手房升值快還是新房升值快這個(gè)問題是不好一概而論的，注意還是要看房子的實(shí)際情況。

二手房對于一些剛需族來說，是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)槎址肯啾绕鹦路孔觼碚f，價(jià)格上會(huì)低很多，而且也可以省下一筆裝修費(fèi)用。但是為什么有人買二手房后悔沒買新房呢？

主要是在于兩個(gè)原因，一是房間的硬件設(shè)施老，二是房子的升值空間不大。

1、硬件設(shè)施老

很多二手房的房齡比較大，所以以前的硬件裝修部分會(huì)逐漸出現(xiàn)老化現(xiàn)象，所以如果重新拆除安裝的話，其所花費(fèi)的費(fèi)用比新房裝修要多一個(gè)拆除費(fèi)，所以很不劃算。

2、升值空間不大

二手房比較適合自住，但是其以后的升值空間比較小，但是主要還是要看其房齡以及所處地段。如果地段很好的話，二次升值對的可能性還是有的，但是房齡問題是硬傷，尤其是那些超過10年的老房子。