一手房和二手房區(qū)別

1、一手房一般都是期房，只有少數(shù)是現(xiàn)房，而二手房都是現(xiàn)房。

2、一手房的按揭比例要大一點(diǎn)（貸30％），而二手房的按揭比例則小一點(diǎn)（貸40％）。

3、一手房的產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率比較大，有時(shí)候是先買房，等到建成后再辦房產(chǎn)證；而二手房則比較簡單，簽完合同之后，就直接可以辦理過戶，所以產(chǎn)權(quán)比較的明晰。

4、一手房的價(jià)格一般都比較高，但是按揭首付的話，一般要比二手房低；而二手房的總價(jià)一般都會(huì)比一手房的低，但是按揭首付比較高。

5、一手房購買的時(shí)候比較省心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦理的手續(xù)只需提供基本手續(xù)，其他則是由開發(fā)商負(fù)責(zé)；而二手房手續(xù)則比較繁瑣，整個(gè)辦理過程，買賣雙方都需要到場。

6、一手房在交房之后需要很大一筆裝修費(fèi)用，而二手房的裝修一般都已經(jīng)做好，基本上可以隨時(shí)入住，裝修費(fèi)用較少。但是如果重新進(jìn)行裝修的話，費(fèi)用會(huì)較高。

1、從城市來看

目前一二線城市的房價(jià)居高不下，所以很多人對(duì)此只能望而卻步，所以此時(shí)買二手房會(huì)比較劃算一些。因?yàn)槭紫榷址康呢?fù)擔(dān)相對(duì)沒那么重，在自己的可承受范圍內(nèi)，而且一般二手房的地段都是不錯(cuò)的。而小城市的話，新房會(huì)劃算一些。

2、從地段來看

很多城市經(jīng)過多年的發(fā)展之后，經(jīng)濟(jì)中心都已經(jīng)基本形成，而老房子占據(jù)的地理位置一般都非常不錯(cuò)，尤其是市中心或者商圈中心的房子會(huì)更加保值，所以選擇地段好的二手房是非常劃算的。

3、從房齡來看

一般新房子不用擔(dān)心房齡的問題，因?yàn)榧词归_發(fā)商交房晚一些，但是依然擁有很多年的使用權(quán)。但是二手房的房齡參差不齊，如果是10年房齡以內(nèi)的房子，是比較劃算的，但是如果超過20年，那么就不太劃算了。

4、從購房者能力來看

如果貸款買房的話，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房則需要根據(jù)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，一般都是成交價(jià)格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，這對(duì)經(jīng)濟(jì)承受力的考驗(yàn)還是挺大的。所以此時(shí)選擇一手房會(huì)更劃算一些。

1、一手房的利弊

優(yōu)點(diǎn)：

（1）貸款容易

一手房比較容易通過貸款申請(qǐng)的，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，一般都可以貸足30年的。而且在辦理的貸款的時(shí)候，可以直接向開發(fā)商合作的銀行貸款，貸款流程以及手續(xù)就會(huì)簡單很多。

（2）選擇范圍大

購買一手房的時(shí)候，可以直接去售樓處看房，會(huì)有非常多的房子供大家選擇。所以購房的時(shí)候可以根據(jù)自己的喜好以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。

缺點(diǎn)：

（1）期房

購買的一手房多為“期房”，所以沒有辦法實(shí)地考察，所以在收房前對(duì)于房屋質(zhì)量的了解的是很少的。

（2）價(jià)格較高

一般來說，一手房價(jià)格都是高于二手房的。

2、二手房的利弊

優(yōu)點(diǎn)：

（1）可以實(shí)地考察

不同于一手房，二手房可以實(shí)地進(jìn)行考察，可以非常清楚的了解到房屋的質(zhì)量、格局等。

（2）價(jià)格較低

二手房的價(jià)格和新房的價(jià)格相比，一般是比較低的，因?yàn)楫吘苟址康姆魁g一般都比較大。而且二手房基本上已經(jīng)裝修過了，所以可以省下一筆裝修錢以及過渡費(fèi)，可以直接拎包入住。

缺點(diǎn)：

（1）手續(xù)復(fù)雜

購買二手房的時(shí)候，貸款的流程是非常復(fù)雜的。首先需要原房東去銀行解除抵押貸款，假如原房東解除的話，就算已經(jīng)付錢，房子也不一定是屬于你的。

（2）設(shè)施老化

很多二手房因?yàn)榉魁g較大，所以會(huì)有很多的硬件設(shè)施老化，而且小區(qū)的物業(yè)管理方面也不太完善。