房貸辦不了

房貸辦不了開發(fā)商急嗎？房貸辦不出來開發(fā)商會著急嗎？很多用戶比較好奇這個問題。下面小編就來介紹這個問題。

其實房貸如果辦不下來，那么開發(fā)商就會失去一個客源，也就少賺了一筆，從這個角度來看，開發(fā)商肯定也會著急的。所以購房者和開發(fā)商在簽訂了購房合同之后，開發(fā)商便會開始協(xié)助購房者將房貸辦理好。

如果辦不了房貸的原因是出在銀行的話，那么購房者只能和開發(fā)商取消購房合同，這時購房者是不需要承擔任何責任，而且開發(fā)商需要全額退回購房者交付的定金。那么開發(fā)上就什么都賺不到了，這樣的話開發(fā)商自然也是有些著急的。

如果是由于購房者本身導致的，這時解除購房合同，購房者需要按照約定支付一定的違約金，而開發(fā)商需要將購房者的首付款全額退回。這種情況下開發(fā)商只是失去了一個客戶而已，而且還轉(zhuǎn)到了用戶的違約金。

貸款辦不下來算違約嗎？很多用戶不知道貸款辦不下來算不算違約。下面小編就來介紹這個問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》*百零六條*款、《中華人民共和國合同法》第六十條、*百一十四條的規(guī)定，合同雙方當事人應(yīng)遵循合同的約定，全面履行自己的義務(wù)，既然雙方簽訂的合同約定了購房者辦理銀行按揭貸款的時間，購房者就應(yīng)遵守這個約定，如果違反了合同的約定，遵守合同的一方有權(quán)利要求違約方承擔違約責任。

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。房貸辦不下來，*著急、受傷的還是準房奴們，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間

1、開發(fā)商的原因

如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因

如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

房貸辦不下來怎么辦呢？房貸那么不下來怎么處理呢？很多用戶不知道房貸辦不下來怎么辦。下面小編就來介紹這個問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、果斷放棄

買房本就是人生中的大事，相信你在準備買房前也做了不少功課，就現(xiàn)在的房價來說，一般的工薪家庭是真的很難一次性付清購房款，那么一般都會選擇貸款的*按揭買房，假如貸款批不下來，面對高額的房價，估計也只能望洋興嘆了，既然買不成，不妨就果斷的放棄吧。

2、選擇商貸

很多工薪一族在買房時為了節(jié)約成本，一般會去申請公積金貸款買房，畢竟公積金的利息可比商業(yè)貸款要低得多，假如由于種種原因公積金貸款無法得到審批，為了成功買房就只有轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)貸款了，雖說會增加買房的成本，但俗話說得好，舍不得孩子套不到狼嘛。為了完成居家夢，必須做出決定。

3、借錢買房

如果公積金貸款和商業(yè)貸款都批不下來，又不想放棄買房的話，找親戚借錢。都說親戚是自己家人的一部分，當你購房缺錢，假如親戚們比較富有，而且也愿意以一己之力，助你一臂之力，在貸款批不下來的時候，不妨就厚著臉皮去向親戚們開口借錢吧，沒有什么大不了的，后面慢慢掙錢還，只要你努力，相信很快就會還完的。