公寓滿四十年

公寓產(chǎn)權(quán)四十年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)為四十年，使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。公寓的國有土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》*百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓滿四十年后的處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補(bǔ)償。

四十年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以進(jìn)行購買的，因為等到四十年屆滿后，會自動進(jìn)行續(xù)期，續(xù)費(fèi)一般按當(dāng)時的價格1%-10%進(jìn)行增收，之后就可以繼續(xù)使用。

土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，所以是*屬于個人，是沒有時間限制的。四十年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

所以即使國家批準(zhǔn)了續(xù)期，但是對于采用何種*續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，目前還沒有非常準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)在。但是根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；但是同時也不排除會像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

其實住房無論是什么性質(zhì)，是普通住宅用地、商業(yè)用地還是綜合性用地，只要是自己購買的，辦理完房產(chǎn)證之后，住房產(chǎn)權(quán)就是永遠(yuǎn)屬于你的。四十年產(chǎn)權(quán)公寓是純商業(yè)房產(chǎn)，所以可以進(jìn)行購買*。

1、四十年產(chǎn)權(quán)公寓*優(yōu)點(diǎn)

四十年產(chǎn)權(quán)的公寓首付一半，貸款年限10年，貸款利率上浮10%，一般情況下面積都比較小，但是不僅可以自住，而且還可以注冊公司。所以相對出租比較便利，而且租金相對同價位的住宅用房要高。所以非常適合適合追求長期穩(wěn)定租金回報的客戶。但是在購買的時候，需要選好樓盤地段，其*回報才比較高。

2、四十年產(chǎn)權(quán)公寓*缺點(diǎn)

四十年產(chǎn)權(quán)公寓的置換價值要明顯低于商品房，因為一方面產(chǎn)權(quán)年限少，水電都是按商業(yè)用電征收。另一方面公寓交易稅費(fèi)相對來說比較高，所以轉(zhuǎn)手置換回報率低。所以四十年產(chǎn)權(quán)公寓*的話，不適合用來轉(zhuǎn)手置換。