北京二手房稅費(fèi)

北京二手房稅費(fèi)怎么算呢？很多用戶不清楚這個(gè)問題。下面小編就來介紹北京二手房稅費(fèi)怎么算的問題。不清楚的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

（1）印花稅

成交價(jià)×0.05%（暫免征收）

（2）營(yíng)業(yè)稅

購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營(yíng)業(yè)稅；購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法：(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%；購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法：出售價(jià)格×5.6%

（3）個(gè)人所得稅

自行申報(bào)應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用)，按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝陽成本價(jià)房如查不到原值的可按照合同價(jià)的全額1%征收個(gè)稅；

免稅條件：

①自有*一套住房且居住五年以上免征個(gè)人所得稅；

②對(duì)出售自有住房與購買價(jià)無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)*免除征收。

（4）土地*（國(guó)土局）

應(yīng)納稅額＝成交價(jià)的1％

免稅條件：

①普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地*

②轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地*；

③居住滿三年未滿五年的，減半征收土地*；

④居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地*。

（5）城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

該稅在賣方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

（6）教育附加費(fèi)

該稅在賣方需要交納*、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的*、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無需繳納*、營(yíng)業(yè)稅的，也無需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。

（7）優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)足為成本價(jià)

以優(yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買房產(chǎn)的，需要補(bǔ)足房產(chǎn)價(jià)款后，改成房屋成本價(jià)：當(dāng)年成本價(jià)（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易⑻成本價(jià)上市補(bǔ)交土地出讓金。

2、買方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用

（1）印花稅

成交價(jià)×0.05%（暫免征收）

（2）契稅

普通住宅個(gè)人購買家庭二套住房的，即合同價(jià)×3%征收；個(gè)人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價(jià)×1%；90-140平米合同價(jià)×1.5%；140平米以上均按3%征收。非普通住宅成交價(jià)（合同價(jià)）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）。

今年北京買二手房需要繳納多少稅費(fèi)。下面小編就來介紹北京二手房稅費(fèi)2019年是多少的問題。不清楚的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

北京*二手房交易稅費(fèi)規(guī)定：賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅*:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定:如果同時(shí)滿足家庭*住宅、購買時(shí)間超過5年,免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個(gè)人所得稅*暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅*:交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定:

（1）滿兩年的住宅,免征營(yíng)業(yè)稅;

（2）未滿兩年的住宅,營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。注:購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅*,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算,一般地說票據(jù)早于契稅*,契稅*早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地*(部分房屋)土地**:

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增值額×30%。

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過*,稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額*,未超過200%,稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。注:若土地增值額小于0,就可以免交,否則*就要按30%計(jì)算。

另外如果房齡滿三年土地*減半,滿五年免征。土地*計(jì)算方法:土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地*。

北京市二手房買賣稅費(fèi)是如何規(guī)定的呢？有些用戶不清楚這個(gè)問題。下面小編就來介紹北京市二手房過戶稅費(fèi)政策。有需要的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、營(yíng)業(yè)稅(*5.65%賣方繳納)

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：

①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間*早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間*早的是房改所收的定金的票據(jù)。

②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：(*交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件

①家庭*住宅

②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭*住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

3、印花稅：(*1%買賣雙方各半)

不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：(基準(zhǔn)*3%優(yōu)惠*1.5%和1%買方繳納)

征收方法：按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：*購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積(08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額

住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))

80元，共有權(quán)證：20元。所需材料：

①地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)

②房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。