二手房網(wǎng)簽過戶

一般來說，網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右的時(shí)間，不同地區(qū)可能會(huì)有差別。

全款的話，資質(zhì)通過拿到網(wǎng)簽合同，就可以過戶了。商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過戶。

房屋買賣雙方除了要了解二手房網(wǎng)簽后多久過戶，還需要知道二手房網(wǎng)簽流程，具體如下：

1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同*部分內(nèi)容（即1-4條），買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容。

2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同*部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》交給買賣雙方。

3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。

購房者在了解了二手房首付網(wǎng)簽過戶順序之后，才能事先有條理的準(zhǔn)備好各種材料，從而便于后面流程的順利辦理。

實(shí)際上，對(duì)于二手房首付和網(wǎng)簽的順序并沒有明確的規(guī)定，按雙方合同約定即可。一般來說，是網(wǎng)簽后再支付首付款。

除此之外，購房者還需要知道辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)，具體如下：

1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明*發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。

3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。

4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢。

網(wǎng)簽是有好處的：

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3、二手房交易信息上網(wǎng)后，有利于政府部門對(duì)二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

二手房網(wǎng)簽過戶流程具體如下：

1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。等更正后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、錄入、校驗(yàn)房屋信息

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號(hào)、身份證明*，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息。

3、辦理交易*監(jiān)管手續(xù)

網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算*劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算*自行劃轉(zhuǎn)聲明》。買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易*監(jiān)管手續(xù)。

4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容

網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、*二手房買賣的，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。

5、簽字確認(rèn)

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交。