上海房貸利率

上海*房貸利率是多少，從知情人士處獲悉，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率初步為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。據(jù)此估算，在上海購入首套房*利率為4.65%，相對基準(zhǔn)利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率為5.45%，比原本普遍上浮10%的利率還高出一些。

另外，知情人士還透露，此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定，是基于“一城一策，因城施策”的調(diào)控原則，以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的總體態(tài)勢，同時(shí)也是更好落實(shí)“確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定”的改革要求。

從各商業(yè)銀行具體執(zhí)行情況來看，國有大行可能會(huì)以接近*利率執(zhí)行。而一些股份制銀行則表示，將執(zhí)行4.85%的基準(zhǔn)利率。銀行人士表示，新政對銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)沒有帶來太大影響，調(diào)整后的個(gè)人房貸利率沒有出現(xiàn)明顯上升或下降，可以說是平穩(wěn)過渡。

上海房貸利率事件，10月8日，房貸利率“換錨”首日，自8月25日公布的參考貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的房貸利率新政過去以來，商業(yè)銀行平穩(wěn)過度。全國大中城市中，上海一直是房貸利率的“洼地”城市，保持“量價(jià)穩(wěn)定”的趨勢，目前據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者了解到，房貸新政后多家銀行的房貸利率仍低于新規(guī)下限。

記者從央行上海方面獲悉，LPR新政執(zhí)行后，上海當(dāng)前執(zhí)行房貸利率為首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20基點(diǎn)，即不低于4.65%，二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)，即不低于5.45%。

上述人士表示，堅(jiān)持“房住不炒”定位，此次定價(jià)機(jī)制改革后，上海個(gè)人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款利率對市場供求影響大，同時(shí)也是LPR定價(jià)改革的重要組成部分，但是不會(huì)因?yàn)長PR定價(jià)基準(zhǔn)改革而影響到房地產(chǎn)市場原有的均衡。

上海房貸利率新政，按照9月20日國家公布的LPR報(bào)價(jià)來計(jì)算，全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個(gè)人住房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。

而上海地區(qū)在此次調(diào)整中，首套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即不得低于4.65%；二套個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，即不得低于5.45%。

上海首套房住房貸款利率比LPR還要低，這在全國范圍是極為少見的。

要知道在其它大部分大中城市此次的房貸利率換錨中，基本都會(huì)在5年期LPR基礎(chǔ)的4.85％上浮一定的利率。例如北京地區(qū)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105個(gè)基點(diǎn)。

這一調(diào)整也是基于‘一城一策，因城施策’的調(diào)控原則做出的。上海作為一直以來房貸利率全國*的城市，在此次改革之前，首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上95折優(yōu)惠，約為4.6%。為了不讓新規(guī)對市場產(chǎn)生較大影響，此次調(diào)控就沒有大幅提升上海的首套房貸款利率。

但這樣的優(yōu)惠政策也不會(huì)一直持續(xù)下去，諸多上海銀行業(yè)人士表示，目前上海房貸的減點(diǎn)只是暫時(shí)的，未來會(huì)逐步調(diào)整到相應(yīng)期限LPR之上。

為了市場的穩(wěn)定，上?，F(xiàn)在的*首套房貸款利率還可以維持在4.65％，但之后隨著政策的逐漸推進(jìn)，上海首套房貸款利率也必定會(huì)逐步增高。對于剛需購房者而言，現(xiàn)在可能是上海低貸款利率買房*一個(gè)窗口期。