香港房?jī)r(jià)

在去年公布的全球房?jī)r(jià)*貴十大城市中，香港碾壓英國倫敦、美國洛杉磯等城市，房?jī)r(jià)高居榜首，那么2019年香港房?jī)r(jià)多少錢一平，又會(huì)有怎樣的變化呢？

1、根據(jù)*的報(bào)告，香港以平均一套120萬美元(合15.6萬人民幣/平方米)的房?jī)r(jià)位居榜首，其中*貴的黃金地段的房?jī)r(jià)近690萬美元。

2、香港的各個(gè)區(qū)域根據(jù)地段的房?jī)r(jià)不同，例如說在九龍城的話，一間181平方米的高層公寓在5月的售價(jià)為25897港元/平方英尺，總結(jié)約469萬港元。

3、香港的房子是分等級(jí)的，照顧到每一個(gè)收入層次的人，有豪宅，也有普通住宅，也有出租給底層民眾的公寓，還有村民自己建造的村屋，各種類型的房子滿足不同人的需求，但是無論哪一個(gè)等級(jí)的房子，其房?jī)r(jià)都比較高。

4、從整體上來看，目前香港的房?jī)r(jià)是1997年的兩倍多，香港連續(xù)第八年被評(píng)為“全球*難以負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

1、供應(yīng)量超少

從香港的房市的市場(chǎng)供需來看，香港房子的買家不可能是所有的居民。香港每年的新房供應(yīng)量只有約20000套，但香港有250萬個(gè)家庭，所以其供需比率還不到1%。按照這個(gè)比率，每年大約有20萬到30萬個(gè)家庭買房，但是只有2萬套的供應(yīng)量，所以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就會(huì)用價(jià)格來分配資源，房?jī)r(jià)就只有漲到其中90%以上的家庭買不起，或是不愿買的程度。

2、生活環(huán)境好

香港政府注重住房規(guī)劃，配套的公共設(shè)施比較完備，對(duì)交通和教育等投入比較充分，多樣在居住的便利性等方面條件都是非常不錯(cuò)的。此外，香港還是人人向往的“購物天堂”，擁有各種免稅產(chǎn)品。

而且香港還是一座高度繁榮的自由港和國際大都市，與紐約、倫敦并稱為“紐倫港”，是全球第三大金融中心，重要的國際金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心和國際創(chuàng)新科技中心，也是全球*自由經(jīng)濟(jì)體和*競(jìng)爭(zhēng)力城市之一，在世界享有極高聲譽(yù)，被GaWC評(píng)為世界一線城市第三位。眾多周知，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，其房?jī)r(jià)必然會(huì)高。

1、90年代，香港私人住宅的房?jī)r(jià)指數(shù)在1994十月份左右是*點(diǎn)，大約為16.7，但是之后房?jī)r(jià)就一直持續(xù)上漲，一直到1997年10月達(dá)到*頂峰。

2、到2013年一共上漲了935%，年平均上漲約為72%，而這段時(shí)間是香港房?jī)r(jià)漲幅變化*劇烈的一個(gè)周期。

3、之后，受到金融危機(jī)的影響，香港房?jī)r(jià)一直下跌，于2003年7月達(dá)到*點(diǎn)，只有58.4。6年的時(shí)間里，香港房?jī)r(jià)共計(jì)下跌66%，甚至一度出現(xiàn)10.6萬宗房產(chǎn)淪為“負(fù)資產(chǎn)”的情況的出現(xiàn)。

4、之后，香港的房?jī)r(jià)步入上行通道，總體呈現(xiàn)持續(xù)上漲的局面，直至2015年9月達(dá)到*峰。

5、相比2003年7月的房?jī)r(jià)，在這12年一共上漲424%，年均上漲35%。

6、雖然從總幅度上看，這輪上漲小于上一個(gè)周期，但是縱觀全世界，房?jī)r(jià)在一個(gè)周期內(nèi)上漲四倍多，也是非常令人驚訝的。

7、2003年開始，香港房?jī)r(jià)就一直高歌猛進(jìn)，上漲了兩三倍，而且在未來還有上漲趨勢(shì)。