父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)子女新規(guī)

父母的房子給子女，主要有三種*，繼承、贈(zèng)與以及買(mǎi)賣(mài)，但是都需要交納一定的評(píng)估費(fèi)，費(fèi)用等于評(píng)估價(jià)×0.5%。

1、繼承

依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》中的有關(guān)規(guī)定，法定繼承人在依法繼承土地、房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，可以不用征收契稅，但是需要支付公證費(fèi)用以及工本費(fèi)。

但是非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的時(shí)候，是屬于贈(zèng)與行為，所以會(huì)征收契稅，需要額外繳納3%的契稅，還有贈(zèng)與雙方需各自交納的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅，。

2、贈(zèng)與

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。主要稅費(fèi)門(mén)類(lèi)包含契稅、個(gè)稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)四種，個(gè)稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈(zèng)與房產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi)為契稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，交納比例分別房產(chǎn)價(jià)值的3%、1%、0.25%。

3、買(mǎi)賣(mài)

通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的*將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，按照目前通行的交易制度，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的交易稅費(fèi)受到房產(chǎn)面積、價(jià)格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時(shí)間等主要因素影響。就稅費(fèi)的種類(lèi)來(lái)說(shuō)，主要為契稅、*、個(gè)稅三個(gè)稅種。

1、繼承

父母房產(chǎn)如果是以繼承的*進(jìn)行過(guò)戶(hù)的話(huà)，需要到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。

需要材料：

（1）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明；

（2）到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明；

（3）繼承人的身份證明；

（4）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話(huà)，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承；

（5）被繼承人生前所立的遺囑原件(遺囑繼承的情況)；

（6）所有繼承人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明（包括父母、配偶、子女）。

過(guò)戶(hù)流程：

需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，

提交資料：

（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（2）繼承公證；

（3）繼承人身份證及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

辦理流程：

辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

2、贈(zèng)與

父母與子女需要帶上以下材料到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（1）父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》

（2）子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》

3、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)；

父母與子女需要帶上以下材料，一起到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

（1）父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》

（2）子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》

1、繼承

主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證

2、贈(zèng)與

主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，

（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納

（4）土地*：按房?jī)r(jià)1%繳納。

（5）個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

（7）受贈(zèng)的房屋出售，要追繳20%個(gè)人所得稅。

3、買(mǎi)賣(mài)

主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

（1）契稅：90平方米以下*購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

（3）土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。