剛需房

剛需房是一個在房產(chǎn)營銷過程中產(chǎn)生的一個名詞，可以簡單的從字面進行理解，“剛需”的意思就是剛性需求，是以自住為首要條件的。注意，在現(xiàn)在的國家相關(guān)政策條文中，并沒有“剛需房”這一名詞。

1、需求*為緊迫的房子

*緊迫的需求可以解釋為人的*基本需求，剛需房與沒有房子的人們來說，就像是基本的穿衣、吃飯、工作等等，是*為基本和緊迫的，是生活中的必需品，所以剛需房是需求*為緊迫的房子。

2、需求沒有彈性空間的房子

剛性需求的另外一種解釋是相對彈性需求而言的，彈性需求指的是有一定浮動空間的，是可以進行變動的，例如旅游、度假、娛樂等，這些需求其實是可有可無，而且可大可小的，并不是生活中的必須，只能算是一種生活的調(diào)劑品。而剛性需求是必須的，而且其彈性空間可以說是微乎其微。

1、自身經(jīng)濟條件

購買剛需房的條件主要是自己的經(jīng)濟條件，因為想要購買剛需房的一般都是剛需一族，是沒有很大的經(jīng)濟實力的。所以購買剛需房的大小、位置等，都需要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件而定的。

2、外界政策條件

購買剛需房所需要滿足的外界政策條件與購買其它房子的條件并沒有什么不同，不同省市的購房條件也是各異的，并沒有同一的規(guī)定和限制。下面是北京的購房條件：

1、在戶口上的規(guī)定：

非本市戶口的外地人要在北京買住房，先滿足連續(xù)5年的社保或者個稅繳納。社保繳滿5年，指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個月，個稅指自申房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每年有一個月繳納個稅即可。

2、在數(shù)量上的規(guī)定：

“京十五條”中明確規(guī)定：對已有1套房的本市戶籍家庭，持本市有效暫住證、在本無房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套住房(含新房和二手房)。

1、定義不同

（1）剛需房：

指的是“剛性需求”的房子，指的是一個年輕人如果要在都市中扎根立足，必須購買的人生*套住房，解決自己*基本的居住問題。而且剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號。

（2）改善房：

改善房從字面意思上來看，就是對生活品質(zhì)以及居住條件上進行了改善，從基本的“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”。

2、面對消費群體不同

（1）剛需房：

所謂剛需即剛性需求，是相對于彈性需求而言，指商品供求關(guān)系中受價格影響較小的需求。

剛需房多為*次置業(yè)者，購買力較低，只需要滿足*基本的居住要求。

（2）改善房：

改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子的購買者。

改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。

3、戶型大小不同

（1）剛需房：

在戶型上設(shè)計以中小型戶型穩(wěn)住，價格比較親民。

（2）改善房：

改善房戶型面積比較大，具有比較好的視野和朝向，但是價格相對較貴。