復(fù)式房子

現(xiàn)代很多年輕人喜歡購買復(fù)式樓，因?yàn)槠淇臻g很大，而且價(jià)格還比較的便宜，那么復(fù)式房子為什么便宜呢？

1、土地利用率高

因?yàn)閺?fù)式房提高的土地利用率，原本只能蓋一層的土地，可以變成兩層，*限度上降低了開發(fā)成本。開發(fā)成本降低了，房價(jià)自然也就下降。這是復(fù)式房價(jià)格便宜的主要原因。

2、使用成本高

如果復(fù)式房是普通住宅還好，但是很多的復(fù)式房是商住兩用的房子，產(chǎn)權(quán)僅僅為40年，而且水電、燃?xì)獾榷际巧逃玫模瑢Ρ绕胀ň用褡≌瑏碚f，在后期的使用成本上要高出不少。所以在使用成本高的基礎(chǔ)上，復(fù)式房子價(jià)格如果還高的話，是很難賣出去的，所以使用成本高是復(fù)式住宅價(jià)格低的側(cè)面原因。

3、樓層低，壓抑感強(qiáng)

復(fù)式房的層高沒有躍層的那么高，還要減去中間的一個層板厚度，所以上下兩層的高度都不是特別的舒適，甚至還可能會出現(xiàn)在上層直不起身的問題。而且復(fù)式房的面寬大、進(jìn)深小，如果采用的是內(nèi)廓式平面組合，必然會導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差，而且復(fù)式的中空很容易形成回聲噪音。所以有那么多的缺點(diǎn)，復(fù)式房的價(jià)格低也是情理之中。

1、平層

平層指的是房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都在同一層面上。

2、復(fù)式

復(fù)式本質(zhì)上也是只有一層，但層高會比平層高，所以可以在局部掏出夾層，提高房屋的空間利用率。

3、平層和復(fù)式的可升值性比較

（1）了解平層和復(fù)式的定義之后，普遍人都會認(rèn)為復(fù)式房會更好些，但是實(shí)際上從居住的舒適性上來看的話，復(fù)式房的舒適性顯然不如平層。

因?yàn)閺?fù)式內(nèi)部設(shè)置的回廊和樓梯會占用很大的室內(nèi)空間，而且樓梯坡度較大，上層空間較為狹小，所以短時(shí)間居住還好，但是長時(shí)間居住的話，舒適性會大大的降低。所以從舒適性上來看的話，平層的可升值性比較大。

（2）如果從土地性質(zhì)上來看的話，如果平層和復(fù)式的土地性質(zhì)皆為住宅，那么其可升值性相當(dāng)。但是實(shí)際上大多復(fù)式房子的土地性質(zhì)為商住兩用的，或者是商用的，其可升值性會比平層的普通住宅差。

（3）當(dāng)然除了以上兩個點(diǎn)之外，房子的可升值主要取決的還是地理位置，以及小區(qū)周邊設(shè)施等。

1、層數(shù)上的區(qū)別

（1）躍層：指的是一套房占兩個樓層，而且有內(nèi)部樓梯*上下層。

（2）復(fù)式：實(shí)際上一套房占一個樓層，但是層高比普通的平層高，但是躍層低。是在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，同樣也是用樓梯*上下。

2、空間上的區(qū)別

（1）躍層：房屋的上下兩層之間是完全由樓板分隔開的，只通過樓梯進(jìn)行*。

（2）復(fù)式：房屋實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。而且夾層與底層之間，還會有視線上的交流和空間上的流通。

3、面積上的區(qū)別

（1）躍層：如果房屋是完整的兩層，那么房子的建筑面積或者使用面積，是兩層的建筑面積或者使用面積相加之和。而如果躍層部分的高度不夠一個完整的，則可以參照披屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

（1）復(fù)式：復(fù)式房的建筑面積或使用面積，是單層的建筑面積或使用面積。