贈予房產過戶

北京房產贈與過戶費規(guī)定，房屋贈與費用計算方法是這樣的。

1、營業(yè)稅，免征。

2、個人所得稅，免征。

3、契稅:按國家規(guī)定3%-5%*，一般3%，200萬元×3%=6萬元，和交易相同。

4、印花稅，不免，萬分之五。

5、公證費，評估價的2%，200萬元×2%=4萬元。

稅費計算:如果以贈與*過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

在進行贈與過戶時，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是*住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%-1%之間。

根據上面的介紹了解到，贈予房產過戶費用2019，主要包括以下幾個方面，首先是公證費，在新政策實施前是按房價的2%收取，目前如果是直系親屬，只用收取80元/件，其次是契稅，一般情況都是房價的3%，印花稅為0.05%，合計費用為房價的3.05%加上80元。

房產辦理贈予過戶手續(xù)怎么辦理，具體的辦理步驟如下：

1、贈與書：贈與書即是房產贈與人與受贈人簽定的房子贈與書面合同，按照國家規(guī)則，房產贈與合同有必要以書面形式進行簽定。

2、交納費用：房產贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人依然要交納契稅等過戶費。交納過戶費用的時分需要贈與兩邊憑仗房子權證和贈與合平等材料在房產交易部分處理費用交納事宜。

3、處理公證：根據國家有關規(guī)則，房子贈與有必要處理公證。手續(xù)收費狀況，贈與公證費是評價價的2%。

4、處理房子權搬運：在房產贈與處理房子權搬運掛號進程中，贈與兩邊應當一起到房子所在地的房地產交易進行產權搬運申請與掛號，一起提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據)。

5、贈與人將房子交給受贈人。

房子贈與過戶注意事項：

1、如果進行贈與公證，贈與做法通常不能吊銷。

2、贈與是無償的法令做法，法令后果與有償的交易做法是不一樣的。

3、贈與過戶處理產權掛號的稅費的時分稅費標準與承繼過戶和交易不一樣。