房子托管

房屋托管：

是指房屋產(chǎn)權(quán)的所有者，對房屋的使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營單位，然后房屋經(jīng)營單位可以對房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理、招租、承擔房屋中途空置期風(fēng)險等。

（1）業(yè)主：

業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協(xié)議為其尋找租客?？梢越鉀Q空置房產(chǎn)的維護和管理問題，而且還確?？罩梅慨a(chǎn)的保值、增值。

（2）受托方：

在合同期內(nèi)，由房屋經(jīng)營單位代收房租、水電費、煤氣費、物業(yè)管理等費用，并且按照合同約定將租金打入業(yè)主或業(yè)主指定銀行帳戶。受托方承擔中途租客退租風(fēng)險，受托方靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費和經(jīng)營中的增值盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗來抵抗各種風(fēng)險，從而達到業(yè)主與受托方互惠互利，共同增值的目的。

簡單的來說，房子托管實際上就相當于中介，我們把房子交給他們，然后他們?nèi)フ凶饪停覀冎恍枰凑蘸炗喓贤@得我們的相應(yīng)利益即可，不用操心租房過程中的各種麻煩事。

房子托管給中介有利也有弊，主要還是要看托管的中介，是否專業(yè)、是否負責(zé)任、是否遵守承諾，下面是子托管給中介的優(yōu)缺點：

1、房子托管給中介優(yōu)點

（1）省事省心

現(xiàn)代年輕人因為生活、工作的變動，會頻繁的更換租住房屋，所以如果直接招租的話，一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會導(dǎo)致浪費時間、精力，所以將房子直接托管給中介，比較的省事、省力、省心。

（2）規(guī)避風(fēng)險

有些租客很難按期繳納房租，所以需要多次上門催繳，而且因為現(xiàn)在很多人生活并不固定，所以會有很多隱藏的危險，將房子直接托管給中介，可以規(guī)避此類風(fēng)險。

（3）避免麻煩

在承租期間，小至更換燈泡，大至刷墻補地，都會非常浪費時間和精力，而且還會發(fā)生一些糾紛，還有各項費用結(jié)算，所以直接將房子直接托管給中介，可以完美避免這些麻煩。

2、房子托管給中介缺點

（1）收入降低

因為中介畢竟是中間商，其主要收入就是在于賺租金上的差價，所以直租出去所得到的收入，要比托管給中介要多一些，當然麻煩事也會不少。

（2）房屋損壞

如果遇到一些比較不負責(zé)的中介，那么房子在租期間可以會遭到損壞。所以在簽約的時候，一定要明確責(zé)任歸屬。

1、房子托管中介的時候，一定要選擇信譽好，有正規(guī)資質(zhì)的房屋托管公司；

2、在簽訂托管協(xié)議的時候，一定要仔細的閱讀條款，尤其是責(zé)任歸屬上的問題，一定要注意；

3、房子托管中介的時候，對于房屋的用途等一定要明確，以防出現(xiàn)擅自改變房屋格局、改變房屋用途等現(xiàn)象；

4、房子托管中介的時候，還需要注意費用結(jié)算事宜，因為中介可能是按月收費，而租房人可能是一次性交費，可能會出現(xiàn)中介挪用*、拿錢跑路等現(xiàn)象，從而給雙方造成經(jīng)濟損失。

5、對于風(fēng)險責(zé)任，因為房東需要承擔房屋風(fēng)險，不會因委托中介了而發(fā)生風(fēng)險轉(zhuǎn)移，所以一旦發(fā)生責(zé)任事故就很難劃分明確，所以在簽訂合同的時候就一定要明確風(fēng)險責(zé)任。