房貸提前還

房貸提前還款劃算嗎？房貸提前還款劃不劃算要根據(jù)還款的時間和多種方面考慮，具體情況如下：

1、銀行為了多收購房者利息，對于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上;次數(shù)的話，一年只能提前還款一次;在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬的整數(shù)倍。

2、提前還房貸會影響剩余貸款的優(yōu)惠力度，提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照*利率執(zhí)行。對于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易;部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優(yōu)惠。

3、房貸提前還款要小心違約金，因?yàn)?，銀行主要通過貸款利息*，你提前還款了，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款。

房貸提前還款劃需要材料：

1、一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等材料。不同的銀行對提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，還款前是提前咨詢銀行，例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料。

2、房屋貸款合同、貸款人本人的身份證、提前還款賬戶的銀行卡或者存折單、提前還款申請書，查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請，借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。

房貸提前還款流程是怎樣的，想要提前還房貸需要了解下面這些；流程：

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金。

2、給貸款行打*咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項(xiàng)。

3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

5、將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

另外，每個銀行的業(yè)務(wù)都有自身的特點(diǎn)，在辦理提前還款時，手續(xù)及流程也多有不同。一般都需要打*跟銀行咨詢，填單跟審批的先后順序會不同，主要有2類

1、先*預(yù)約后填單

如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

2、先填單后審批

有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如建設(shè)銀行，需要銀行相關(guān)部門審批合格后，借款人才可以還款。

房貸提前還款違約金怎么算，房貸提前還款違約金具體的數(shù)字和貸款的利率有關(guān)系，因?yàn)?，每一個人都是不一樣的，不過你要提前還款，*能夠提前咨詢銀行

1、工商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金

2、中國銀行

貸款不滿一年提前還款，收取*不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金

3、建設(shè)銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

4、農(nóng)業(yè)銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的*收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金

5、交通銀行

部分提前還貸規(guī)定*不能少于每月還款額的6倍，*不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年*還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施

注意事項(xiàng)：

借款人如果要提前還貸，一般要在*或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到貸款的商銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。