土地證

1、土地證

是指對個人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

2、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于頒發(fā)單位不同：

土地證是由地方土地主管部門頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。

那土地證怎么辦理呢？土地證具體的辦理流程如下：

1、準(zhǔn)備好購房*的原件，也就是不動產(chǎn)*，在收到這個票據(jù)時(shí)，在3個月內(nèi)就要辦理房產(chǎn)證。

2、整理好購房合同書和協(xié)議書，如果丟了，可以找其他合同復(fù)印，或者重新叫開發(fā)商弄一份。

3、開具房產(chǎn)契稅證明，這個要到稅務(wù)機(jī)關(guān)交清契稅稅款，自然就有這個憑證。

4、*帶上房屋產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）和辦理人的身份證，到達(dá)當(dāng)?shù)氐膰辆洲k理土地證即可。

土地證可以貸款嗎？土地證是可以貸款的，并且，土地貸款有土地儲備貸款和土地抵押貸款，土地儲備貸款是銀行向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購、整治土地，提升土地出讓價(jià)值的短期周轉(zhuǎn)貸款。其主要用途包括支付征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、場地平整費(fèi)、繳納土地出讓金等。向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地抵押是不動產(chǎn)抵押的*基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。

土地證貸款辦理流程：

1、到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估土地價(jià)值。

2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格。

3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地。

4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。

5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。

土地證貸款注意事項(xiàng)：

1、用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

2、辦理土地抵押貸款，借款人準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要仔細(xì)，不能缺少證明材料，否則，一個小差錯就會影響貸款的整個流程。