第二套房

第二套房是否可以使用公積金貸款，主要是以下情況而定：

1、如果借款人在購買*套房時，使用的是公積金貸款進行購買的，并且還未完貸款，那么在購買第二套房的時候，就不能使用公積金貸款。

2、如果*套房使用的是商業(yè)貸款，并且正處于按揭中，那么第二套房是可以使用公積金貸款的。

3、如果*套房的貸款已經(jīng)還清，那么無論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，都是可以使用公積金貸款購買第二套房，其相關規(guī)定也是按照第二套進行計算的。

4、公積金貸款申請流程：

（1）與開發(fā)商進行溝通，說明使用公積金貸款，因為可能有些開發(fā)商不做公積金；

（2）簽好買賣合同后，約定時間到銀行簽按揭資料，需要攜帶以下資料：

a、身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)；

b、戶口薄原件

c、結婚證(或者未婚證)

d、收入證明(大于月供款的2.5倍)

e、供款存折復印件

f、公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)

g、存折流水賬單6個月以上

（3）同意貸款書出來之后，與業(yè)主約定時間到房管局遞件

（4）拿到稅單進行交稅，交完稅后受理回執(zhí)。如果是按揭的話，受理回執(zhí)由銀行派員工過去拿，因為要入押。

（5）歸檔→出新房產(chǎn)證→送入銀行入押→出押→放款。

第二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的*期付款簡稱。正常情況下，第二套房首付要比*套房首付高出許多。

1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具體首付款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當調(diào)整。

2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，*首付款比例調(diào)整為不低于30%。

3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的*首付款比例。

4、根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房首付比例目前尚無統(tǒng)一標準，從40%至70%均有。但是按照現(xiàn)有的有關規(guī)定，第二套房首付的購買至少時四成。

1、首套房子稅費交納（買房人）

（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

（2）印花稅：房款的0.05%；

（3）交易費：3元/平方米；

（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；

（5）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、首套房子稅費交納（賣房人）

（1）印花稅：房款的0.05%；

（2）交易費：3元/平方米；

（3）營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；

（4）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)。

3、第二套房子稅費交納

除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房，指的是已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。