建筑密度

建筑密度什么意思呢？很多用戶不知道建筑密度是什么意思。其實建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度就是指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是指建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

建筑密度怎么算呢？很多用戶不清楚建筑密度的算法。下面小編就來介紹建筑密度怎么算的問題。

建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標(biāo)之一。

計算公式為：建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積

住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低?？刂谱?允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地或用比值表示。

住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項指標(biāo)的*允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。從規(guī)范中可以看到，規(guī)定*限為3.5，不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過*凈容積率，以體現(xiàn)對居民的關(guān)懷。

建筑密度大好還是小好呢？一般來說建筑密度大一點好還是小一點好呢。其實容積率和建筑密度都是有規(guī)定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關(guān)規(guī)定的才是好。

根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

住建部官員：中國建筑密度太高，不符宜居標(biāo)準(zhǔn)。2009年8月13日，在擴內(nèi)需保增長的訴求下，地方城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速，這也使得各地對用地的需求大為增加。來自國土資源部的消息，2009年報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作已全部完成。

全國81個城市獲批的城市新增建設(shè)用地規(guī)模較2008年增加16.7%。中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司副司長徐宗威，以“城市發(fā)展與綠色經(jīng)濟”為主題的世博論壇上表示，中國城市的建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)，“中國人還沒有到都住二十層以上高樓的時候”。

徐宗威不同意“中國城市建設(shè)用地不多”的說法。他認(rèn)為中國百分之三十的土地可用于城鎮(zhèn)建設(shè)，以當(dāng)前人均一百二十平方米的城市面積計算，城鎮(zhèn)用地只占中國國土面積的百分之一點一，即使提高一倍至人均二百四十平方米，也只占國土面積的百分之二點二。

徐宗威指出，得益于經(jīng)濟的持續(xù)增長、土地制度、行政體制以及改革開放的政策，中國城市化發(fā)展迅猛，城市化水平由改革開放初期的百分之十七點九發(fā)展至二00八年的百分之四十六。

中國的城市建設(shè)為中國經(jīng)濟持續(xù)高速增長提供了設(shè)施支持、為中國六億城市居民提供了基礎(chǔ)市政公共服務(wù)和基本住房保障。

“不過中國在城市化水平發(fā)展取得巨大成就的同時，也存在一些問題，如交通問題、環(huán)境質(zhì)量不盡人意、人際交流淡薄、人和自然關(guān)系疏遠(yuǎn)等，特別是建筑密度和容積率太高，不符合宜居的標(biāo)準(zhǔn)?！边@位中國*城市問題專家說。