購買商鋪政策

這幾年來，商鋪以其較高的*潛力吸引了很大一批*者從股票、住宅開始陸陸續(xù)續(xù)的轉(zhuǎn)向了商鋪。而在挑選商鋪時也有很多的因素決定著其潛力值，如客流量、地區(qū)發(fā)展?jié)摿Α⒔煌?、消費(fèi)力等。所以我們需要具備一定的商鋪*的理論知識。

由于其總價比較高，很多*客會想要選擇貸款購買，那么，購買商鋪可以貸款嗎？購買商鋪可以貸款的，不過，購買商鋪貸款需要滿足以下條件：

1、申請人具有有效的身份證明和居住證明，如身份證和戶口本等。

2、申請人需提供商鋪的購買合同、協(xié)議。

3、申請人信用狀況良好，無不良信用記錄。

4、申請人具有完全的民事行為能力。

5、申請人具有合法穩(wěn)定的收入，具備一定的還款能力。

6、申請人需支付不低于商鋪總額的50%的首付。

7、申請人需提供銀行認(rèn)可的抵押物或擔(dān)保人。

注意事項(xiàng)：

商鋪銀行貸款時，除了要滿足以上的條件之外，還需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明，商鋪貸款長可為10年。

商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動*的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，*多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。下面為大家分享購買商鋪貸款政策：

1、提交貸款申請

提交貸款申請主要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款*或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，*長不超過1個月。

在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批

貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行*，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款*打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

購買商鋪要交哪些稅，如果是賣出商鋪的話，作為賣家需要交的稅費(fèi)有營業(yè)稅、土地*和個人所得稅。賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

營業(yè)稅及附加：稅費(fèi)為差額的5.55%。

土地*：稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%。

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，*為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額*的部分，*為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額*，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

3、個人所得稅：稅費(fèi)為凈收入的20%(征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%)

除此之外，還有公證費(fèi)，查檔費(fèi)，工本費(fèi)等費(fèi)用。另外還可能涉及一些比較小額的其他費(fèi)用，具體的還是要以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

另外，購買商鋪也是要交稅費(fèi)的，并且，購買商鋪具體要交的稅費(fèi)有：

契稅：成交價*3%。

交易手續(xù)費(fèi):成交價*0.5%。

印花稅:成交價*0.05%。

產(chǎn)證費(fèi)：550，配圖費(fèi)：150。

注：購買商鋪以個人名義買劃算，公司買的話，比個人多交房產(chǎn)稅和土地使用稅。