購買商鋪

購買商鋪可以公積金貸款嗎？購買商鋪是不能使用公積金貸款的，也就是說公積金可以貸款建房，可用在購買、建造、翻建或大修自住住房的時侯提取出住房公積金， 根據(jù)《住房公積金管理條例》第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

而個人住房公積金貸款也要滿足以下條件：

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議。

3、具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有*。

4、借款人同意辦理住房抵押和保險。

5、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份。

6、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

7、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上。

8、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料。

9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

10、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

買新商鋪要交哪些費用，買新商鋪主要有一下幾種費用：

1、購房款

2、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平米，維修基金100元/平米

3、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

4、權證印花稅：5元/本

5、印花稅：房屋總價的0.05%

6、契稅：交易價（或評估價）×3%（這筆費用在辦貸款時就要交）

7、如果是貸款的話還多個保險費：按貸款金額每年萬分之五×貸款年限計算

注意：每個地方的稅收都不一樣，種類就這幾樣，另外，可能還有一些其他費用：

1、交易手續(xù)費：10元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔50%）。

2、不動產(chǎn)權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）。

3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）。

4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）。

5、公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。

現(xiàn)在很多*者，把目光轉(zhuǎn)向到了商鋪上面，可是，購買商鋪有很多注意事項在里面，下面就帶你來看看購買商鋪注意事項：

1、商鋪產(chǎn)權明晰

買商鋪要通過相關部門了解商鋪的產(chǎn)權是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權屬證明等，以免引起產(chǎn)權糾紛。

2、考慮商鋪地段

購買商鋪要考慮地段，看商鋪是否有相當?shù)娜肆髁拷?jīng)過。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。

小貼士：商鋪的地段和其價格息息相關，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當考慮城市的規(guī)劃信息來提前布局，購置商鋪。

3、考慮商鋪面積

購買商鋪*考慮商鋪的面積也是一個方面，商鋪面積太大不僅價格昂貴，而且比較難以出租。個人認為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

4、考慮商鋪配套

還有，商鋪是否能滿足任何行業(yè)的*很關鍵，而這些離不開商鋪的配套，商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

商鋪過戶需要準備的材料：

1、申請表，門面房的出售是需要申請表的，而且是原件。

2、買賣雙方的身份證件證明，如果涉及有共有產(chǎn)權人的話，還需要其身份證明。

3、房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及復印件)。

4、土地使用權證(復印件，持原件核對)。

5、房地產(chǎn)買賣契約(原件)。